楼市融媒 | 一周行业观点精粹（2022.10.09-2022.10.15）

媒体看地产

   @中国房地产报：

央行：比例回升！未来三个月17.1%居民打算购房

未来三个月打算出手购房的居民比例出现回升。

10月9日，中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。

这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

网址：

http://www.creb.com.cn/cj/181942.jhtml

@第一财经：

房企积极自救推进债务管理，多家有了新进展

据《第一财经》报道，业内预计，随着政策效果的逐步显现，四季度销售将保持弱复苏态势。多家房地产企业债务重组推进工作取得积极进展。

10月12日，较早进入债务重组程序的奥园在上交所发布公告称，境内方面，中国奥园完成了本金逾230亿元现有融资的展期，并保持与潜在投资者就资本重组的事宜保持对话；境外方面，将继续与境内外债权人进行具建设性的讨论。

10月初，世茂集团也披露称，当前正在对集团的核心业务进行尽职调查工作，同时也有效推进了一笔再融资安排，就103亿港元的贷款融资订立了融资协议，以推进相关项目的持续施工。

据记者不完全统计显示，以克而瑞2021年销售榜计，截至目前，TOP50房企中，已有23家房企在进行相关的债务管理工作。近期，包括合景泰富、富力、弘阳地产、时代等在内的房企或正在推进或已完成部分债务展期或交换要约等。

有业内人士指出，债务重组能给房企时间换空间的机会，但解决房企当前困境还是要依靠销售回暖，“等到预期改变、销售回暖，融资会慢慢回来”。

网址：

https://www.yicai.com/news/101561086.html

专家看地产

@央行行长易纲：

推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展

央行消息称，10月13日，二十国集团（G20）轮值主席国印度尼西亚以线上线下结合的方式，在美国华盛顿主持召开今年第四次G20财长和央行行长会议，为11月G20领导人巴厘岛峰会做成果准备，会后发布了主席会议总结。会议主要讨论了全球经济、国际金融架构、可持续金融、金融部门改革、基础设施投资、国际税收等议题。人民银行行长易纲以视频连线方式出席会议。

易纲在发言中介绍了中国经济形势和货币政策立场，表示中国物价水平基本稳定，人民银行将加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，重点发力支持基础设施建设，支持金融机构发放制造业等重点领域设备更新改造贷款，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。

网址：http://www.creb.com.cn/cj/182219.jhtml

业内看地产

@中共中央政策研究室原副主任郑新立：

30年住房建设取得伟大成就 中国经济总量有望重回世界第一

对于当下政策落实与经济形势，郑新立认为：目前国家面临着很多难关与考验，要加速推进和真正建立起城乡融合发展的体制机制和政策体系。

对于未来和破局，郑新立认为，“负碳”能源和数字经济将成为今后经济增长新动能，要坚持扩大内需，持续释放增长潜力，中国经济总量有望在2027年重回世界第一位置。

网址：http://www.creb.com.cn/rwtx/181173.jhtml

@全联房地产商会创会会长聂梅生：

楼市新平衡要有“房改”力度 信心起来了什么都会好的！

对于当前的房地产市场，聂梅生表示，7月份房地产开发景气指数为95.26，这已经显示出现危机了，“房住不炒”观念已经确立，现在的问题在于市场信心的构建。“但我认为不要否定此前的工作，也不要去抱怨，更不要浪费、低估了这次调整，既然已经付出了一定代价，就应该看到它会产生新的循环新的平衡。”聂梅生表示，我最害怕刺激炒房的政策再次出现，那就“白调”了，就是矫枉过正。

那该如何扭转目前的市场局面？聂梅生认为，当前房地产市场需要建立一个新平衡，需要新的配套政策的推出，“上次的政策来自房改，那是一次力度非常大的改革，变福利分房为住房商品化。这次建立新平衡也要有房改的力度，在土地、金融、市场端进行调整；也要有改革的决心，否则市场很难起来。”

网址：http://www.creb.com.cn/rwtx/181505.jhtml

end

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