中央密集出台稳楼市政策，精准支持刚性住房需求！

2022-10-17 18:10:13 来源：东方地产发展联盟点击评论

近日，中国人民银行、中国银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

“因城施策”，精准支持刚性住房需求

新政策旨在更好地支持刚性住房需求，具有精准施策、因城施策的特点。只有坚持“因城施策”，才能避免误伤刚性需求，精准满足购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。

首先，精准性体现为“首套房”利率变化，直指刚需群体，并不涉及二套房利率调整。尽管新政策对利率下限调整的表述为“自主决定维持、下调或取消”，但市场普遍认为“下调”的概率较大，因为近期银行业已普遍下调了存款利率，这为房贷利率进一步下行打开了空间。

其次，精准性体现为仅适用于“部分城市”。根据通知，这些城市必须满足“2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”的条件，方可放宽首套房利率下限。

再次，精准性体现为“新发放”贷款，意在进一步降低新购房者成本。为何不涉及存量房贷？进一步降低“新发放”房贷利率，可以更精准地触达收入波动群体、新市民群体等，进而更充分地释放刚性住房需求。

最后，精准性还体现在调整的阶段性。通知要求，在今年底前，阶段性放宽首套房商贷利率下限。一方面，能够避免市场陷入长期观望，抚平看涨、看跌等不稳定预期；另一方面，向市场释放了“精准滴灌”信号，避免了“放水”误解。

促进房地产市场平稳健康发展

值得注意的是，除了首套个人住房公积金贷款利率下调之外，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

当下，全国层面规定的首套住房贷款利率下限为LPR减20个基点。以目前5年期以上LPR为4.3%计算，首套房贷利率下限为4.1%，且符合条件的城市基本执行的是4.1%的下限水平。此类操作下，大概率使得房贷利率从过去的4.1%的水平直接下调至4%以下的水平，即意味着房贷利率破4的时代到来。

短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍须时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。各地要坚持“房住不炒”定位，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

来源：经济日报、中国新闻周刊

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