10月环京房地产市场运行情况：“银十未至”，市场以价换量，整体销售仍呈低迷状态

近期楼市利好政策主要围绕人民银行、银保监会930发布的阶段性调整差别化住房信贷政策执行展开。政策将继续释放刚性住房需求，对房地产市场走出低迷状态有积极作用。

1. 购房政策：

1) 全国：财政部、税务总局发布了关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。公告规定：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

2) 石家庄：根据2022年9月29日，人民银行、银保监会发布的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》提出阶段性调整差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其中包括天津、石家庄、大连、哈尔滨等共23个城市符合上述条件。10月13日，石家庄中国银行、中信银行等部分银行已调整首套商业性个人住房贷款利率由4.1%降至3.8%，预计多数银行也将加快执行速度，利率下调；调整首套房贷利率下限，直接拉低购房门槛，降低购房者的月供成本，配合20%首付满足刚性和改善性住房需求。

3) 保定市区：10月1日起保定首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

4) 张家口：10月张家口遵循财政部及税务总局公告，对购房者个人所得税做出调整，具体如下：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

5) 秦皇岛：10月秦皇岛下调首套房贷利率，较此前的4.1%直降30基点至3.8%。

6) 衡水：10月11日，衡水市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》，首套个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调为2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）和五年以上利率分别为3.025%和3.575%（维持不变）。

2. 城建政策及动态：

1) 雄安： 雄安规模化推广绿色建筑，新建政府投资及大型公共建筑全面执行三星级绿色建筑标准，新建10万平方米以上的居住建筑全面执行二星级绿色建筑标准。在雄安基础建设方面，雄安雄东片区银帆幼儿园、晨星幼儿园、爱景小学、海岳初级中心于8日正式开学，这标志着雄东片区第一批基础教育落位完成。

河北整体土地市场仍低位运行，10月14日，财政部预算司印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。《通知》指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，进一步规范地方性国企的拿地行为。短期来看，在楼市销售端仍未回暖情形下，尤其是像河北各城市当前品牌央国企、民企参与度较低，该政策出台或将导致土地流拍现象较此前有所上升，地市热度预计也会进一步走低。

1. 石家庄：10月供应8宗，成交7宗。供应4宗宅地、4宗商服，总供应土地面积31.06万㎡，可形成建面78.95万㎡，总起始金额50.63亿元；成交4宗宅地、3宗商服，总成交土地面积18.07万㎡，可形成建面52.89万㎡，总成交额21.12亿元，溢价率0.2%。其中土地编号[2022]015地块为华药动物场地块，该宗地曾于2021年10月29日因无人报名流拍，于2022年8月26日因报价未达底价流拍，此次为第三次入市，由本地房企河北玖泰学创房地产开发有限公司以1.62亿元竞得。预计11月石家庄土地市场热度不高，棉二厂区地块流拍后再次挂牌出让、华药物资供应站地块和太行机械厂改造地块块将挂牌出让，均位于二环内，交通配套完备，纯改善产品，但目前二环内在售改善产品竞争激烈，去化多低于预期，房企拿地更谨慎。

2. 唐山：供地大幅增加，成交规模一般。10月新增26宗涉宅地块供应，供应总面积162.4万㎡，达近4个月峰值，出让楼板价1326元/㎡，地块普遍位于曹妃甸、汉沽、古冶等非热点区域；共5宗宅地成交，2宗位于玉田县，3宗位于丰南区；地块偏小且位置相对不佳，溢价率、成交楼板价普遍偏低。

3. 廊坊：

1) 廊坊市区：临空经济区苦苦支撑全市土地去化量；本月成交2宗临空经济区地块，供应1宗临空经济区的涉宅用地，市场表现极为冷淡。综观全年，廊坊市区合计成交28宗经营性地块，其中临空经济区占22宗，政府依托临空经济区这个”大基建“项目进行土地及市场的拉动，但目前基本全部为政府出资，建设的产品定向针对机场工作人员，无市场化的二级产品入市。

2) 固安：本月无新增宅地入市，金海、成达于北部新城、中部城区各摘地1宗，成交总建面7.4万㎡，成交楼板价2167元/㎡，溢价率1.2%。

4. 保定

1) 保定市区：10月累计供应土地22.29万㎡，环比下降70%，成交总建面20.91万㎡，环比下降85%，楼板价2666元/㎡，环比上涨3%。其中一宗地块位于五四中路北、双胜街西，为北京城建项目，临近保定市第一-中心医院总院、河北大学等;另两宗地块均位于恒祥大街以西、复兴路以南，拍卖总面积23214.3平方米，约合34.82亩，与昆仑国际项目规划位置相当。成交土地集中在莲池区中心板块和竞秀区北部低碳板块，均处于核心区位。

2) 高碑店：本月供应3幅土地，共计5.2万㎡，其中2幅住宅用地、1幅商办用地，分别位于高碑店新城板块、高铁板块、白沟板块。

3) 涞水：土地市场持续低迷，本月成交一宗商办土地。暂无住宅土地成交。

4) 雄安：10月雄安新区启动区东部社区服务中心项目（XACR-2022-003宗地）国有建设用地使用权被中国雄安集团城市发展投资有限公司摘得。该地块主要还是城市功能型用地，主要建设社区文化活动中心、养老照料中心、工疗康体服务中心、菜市场、全民健身中心、物流网点等城市基础设施。9月29日，国家能源集团雄安公司代表成功竞得河北雄安新区启动区XACR-2021-028宗地，该地块总用地面积102亩，主要用于建设国家能源集团雄安基地项目。

5. 张家口：10月土地市场只有宣化区主城区与洋河板块成交了两块商住性质土地，其他区域未有住宅用地和商住用地的供应和成交。

6. 沧州：宅地供应1宗，成交1宗。供应地块位于沧州开发区内，为沧交告字[2022]24号土地，土地起始价1500元/㎡。运河区ctp-2222地块的成交打破土地市场成交荒，该地块因位置优越，总价不高，被沧州恒玺摘得。虽然地块整体面积不大，但会配建6000㎡便民市场，完善城区配套。

7. 邢台：10月邢台涉宅土地供应20幅，建面8.75万㎡，供应面积环比微降、同比上涨明显；成交方面，成交涉宅用地3幅，总建筑面积11.95万㎡，成交总金额1.84亿元，楼板价1537元/㎡，溢价率0.77%，成交面积环比、同比均下降，成交楼板价环比、同比均上涨。

8. 邯郸：10月份，邯郸市区土地市场供应宅地4宗，分别位于邯山区1宗，丛台区3宗，出让26.24万㎡占地面积，规划建面64.24万㎡。成交方面，邯郸成交土地成交2宗土地，共成交7.06万㎡。其中联纺路以北，光华大街以西FX-2022-Q10土地成交6.12万㎡，成交总价15417万元，成交楼板价2518元/㎡，底价成交。另外南通路以南、东环中街以东[2022]-10地块总建筑面积9413.4㎡，成交总价1980万元，成交楼板价2103元/㎡，底价成交。

9. 衡水：10月中旬冀州区出让两宗宅地，2022-16号地块和2022-17号地块，分别由衡水市凯盛房地产开发有限公司和河北春风房地产开发有限公司竞得，成交价分别为4977万元和5072万元，底价成交。另外，月初冀州区成交两块商住地。

10月份作为传统销售旺季又有十一假期，再叠加前期政策放松效果的逐渐释放，开发商在推盘和促销力度上均有所提升，但是由于疫情反复以及购房者信心不足，整体销售仍呈现低迷状态，市场复苏仍待时日。

1. 石家庄：10月住宅市场供求规模环比上涨，成交价格保持平稳。其中绿城桂语澜庭、城发投瑞凝府两个高端改善项目9月底入市，于10月形成有效市场供求，拉升整体价格及市场规模。其次本月新项目恒扬公园8号于10月14日开盘，首次推出1#高层毛坯产品，共计100套（其中100㎡三居50套、123㎡三居50套），成交均价9900元/㎡，当天成交81套，去化率81%，于开盘次日首栋售罄，10月20日加推2#高层毛坯产品，加推当日也基本售罄。恒扬公园8号为北豆城中村改造项目，前期由融创公园壹号操盘项目，因融创资金链问题，本地合作方剥离融创自行操盘，幕后为巨基投资。地块外部大环境横向北侧为槐安路、南侧为学苑路，竖向道路为昆仑大街，距离地铁2号线南豆站约900米，交通路网成熟；项目学校资源为其他地块自建学校及村镇小学、项目3公里范围内配套主要为北国超市益新店、木兮里购物中心、妇产医院东院区，周边生活配套、医疗、商业配套基本齐全；本次开盘采用顺销平开模式进行销售，前期以线下蓄客为主，影响力不足；通过前期高报价12000元/㎡进行蓄客，开盘售价采取远低于市场预期价格2000元/㎡的价格，对区域内全部项目形成颠覆性影响，去化受到低价信息传递及强吸引力实现高去化。11月预计原河云墅和南海天玺华府项目将入市，二环内原河云墅预计售价精装高层25000-30000元/㎡，二环外南海天玺华府预计精装均价17000-19000元/㎡，均定位改善项目，待原河云墅、天玺华府等项目入市后，改善需求市场竞争持续加剧。

2. 唐山：供应小幅上涨，成交大幅增加，均价持续小幅下滑。10月唐山供应面积35.3万㎡，环比增长4%。成交面积32.5万㎡，环比增长21%，成交均价10093元/㎡，环比下降1%。低首付、超值准现房、特价房送车位、送装修等营销手段较为普遍，预计成交均价仍将小幅下滑。

3. 廊坊：

1) 廊坊市区：10月供应放量，成交仍然低迷；本月虽为传统市场的“银十”，但并无预期表现。本月取证略有上涨，5个项目合计取证576套（9月份3个项目取证407套），到访量有望恢复至万组左右，十一期间的暖场活动为客户到访的大幅提升产生明显作用；全市60余个在售项目合计成交在700套左右，自7月份起已维持4个月在该成交水平，同比去年10月份下滑3成左右；受市场整体仍在“以价换量“的阶段影响，成交均价仍在筑底阶段。廊坊市区市场以顺销入市为主，开盘去化基本在个位数；本月远洋、证大、东冠、合生、阳光郡分别取证加推，但全部为低调顺销入市；除阳光郡加推楼王去化在10套左右外，其他项目当日去化均在个位数；其中安次区证大大拇指广场加推60套洋房并未有成交，东冠逸品龙湾加推192套高层仅去化3套左右，合生加推的144套高层当天也仅去化3套，在买方市场下，产品力和性价比极为重要。“以价换量”仍为市场主旋律。从冷静的“金九银十”来看，客户缺乏最重要的“信心”，新房市场仍将在底部徘徊，今年新房整体量价将较去年预计下滑2-3成。

2) 燕郊：供应较上月大幅增加，新盘逆势成交；本月供应量环比上月大幅上涨，“银十”受疫情影响，看房客户明显下降，导致成交量未达预期。十一期间成交最亮眼的当属御东君越项目，销售均价31000元/㎡，远高于区域其他在售楼盘价格。项目取证397套，当天到访客户100余组，成交72组，实现销售额2.35亿元，区域的高改购买力得到释放。产品营销看以价换量仍为市场主旋律，十一期间优惠升级，房价打折的同时还推出送物业费、送车位、送装修、送家电等活动吸引购房者。

3) 大厂：供应量减少，成交量有所回落。10月大厂供应量较少，多个项目十一促销拉动成交，十一假期后，成交明显回落，整体10月成交量较上月有所回落；成交均价因十一促销略有下降，约9800-10500元/㎡。营销方面，公园上城项目购房赠送车位一个；购房抢10万/15万家装大礼包；到访售楼处，客户可领取精美随手礼（文具盲盒、手机支架、可乐杯、闪电熊钥匙链等）。东方丽城推出10套特价房，9000元/㎡起，到访送礼品、认购抽奖（大家电冰箱、洗衣机等）、老带新礼（小米系列大家电）。走过金九银十，市场预计成交量将继续下降。

4) 香河：香河连续多月无新增供应，市场缺乏新产品刺激，处于去化库存阶段，市场去化量少，成交量处于历史低位；各在售项目价格基本没有变化，香河均价处于较低水平。营销方面大爱城现房销售，送地下室，送车库，送家电。五矿万科哈洛小镇8号楼继续排卡，截至目前未开盘，预计10月底或者11月开盘，排号开盘时可优先选房。

5) 固安：本月无新增供应，成交约6.87万㎡，环比上涨11%，成交均价10376元/㎡，环比下降1%。营销措施无新变化，仍以降价促销为基础，加以低首付、现房、赠送车位装修等附加优惠加以刺激；北部品质改善及中部城区刚需热门楼盘去化相对较好。 

4. 保定：

1) 保定市区：本月无新增供应，累计成交4.71万㎡，环比增长31%，均价10730元/㎡，环比下降3%，库存95万㎡，环比下降8%。市场项目持续以价换量，华中尚玉园化本月成交40套，成交均价15000元/㎡，价格下降250元/㎡，降幅2%。长城家园降价促销，成交均价7000元/㎡，下调600，环比降幅达8%，当月成交4套。爱情城国庆推出特价房及降价促销措施，成交均价11501元/㎡，价格环比下降4%，本月成交29套。

2) 涿州：北京及环京疫情的反复，使得进出京更为艰难，即使在“银十“，市场仍并未出现起色，全市30余个在售项目成交量仅在300套左右（住宅260套左右，公寓40套左右），同比下滑超过4成；成交均价相对“稳定”，属于底部徘徊状态，维持在8800元/㎡上下。本月华远和府大力度营销，以工抵房“以价换量“，成交均价降至8字头，本月去化60套左右；中冶、中铁、北京城建亦推出各自促销手段，送车位、送储藏室、送家电已成常规方式。

3) 高碑店：10月高碑店市场供应回升，整体供应1.75万㎡，环比增加31%，同比下降76%，成交1.76万㎡，环比下降32%，同比下降79%，成交均价14066元/㎡，环比降幅31%，同比降幅81%。主要供应为万象瑞都，供应350套，去化105套，均价8900元/㎡。

4) 涞水：受到北京及环京疫情的反复，使得涞水本身内生型市场需求进一步压缩，即是在“银十”促销影响下，成交量同比往年下浮近6成。相较于去年10月，整体涞水市场低迷状态短时间内难以改变。本月京南首府顺势强销，推出新供应120套房源，成交29套，成交状态并未由于项目的价格调低有较大回升。城区板块仍以京南首府、碧桂园云璟、花溪壹号院为领衔，其余项目均已进入尾盘状态。碧桂园云璟本月成交均价与上月持平为6400元/㎡，目前新入市供应地块极少且流拍严重，城区以及外围板块房地产市场预计将持续低迷。

5. 张家口：10月张家口市场较9月成交量基本持平，价格保持稳定，目前均价7942元/平。成交区域分布上，张家口市区占全市成交量的95%，重点区县如怀来、崇礼、下花园楼市仍是停滞状态，市场极为冷清，三大区县合计只成交320㎡。目前，品牌房企项目仍然是市场成交的主力，中粮祥云项目、中泰城、保利中央公园三个项目占到全市成交量的50%以上，中粮祥云项目，依靠本身的教育优势，商业配套优势，性价比优势等因素，均价8100元/㎡，依然是本月销冠项目。中泰城、保利中央公园凭借桥东的核心区域位置，周边良好的配套资源，项目规划的品质等因素， 通过十一期间的家电赠送活动，加大推盘力度，成为本月销量的第二、三名。其他主要成交项目在西山板块，分别是碧桂园森林海、中铁建西山国际城、荣盛城，都处于项目顺销期。

6. 承德：受一级市场供求缩量及当前市场去化影响，市区已10个月无新开项目入市，主要以老盘加推为主。项目端，本月中瑞·鼎峰城、中良·凤凰城等，为主要加推项目，其中中瑞·鼎峰城加推36套，月度去化率约90%，排卡1万抵3万；中良·凤凰城加推22套，月度去化率约95%，贷款97折。客户层面，项目区位依旧关注度较高，同时对社区自身配套需求也在提升，因此品牌房企及大盘项目去化相对较好。本月营销方面，金九银十来临，虽有政策放松利好，但疫情反复去化受到一定拖累。产品层面，市场小高层仍为主要供需产品，户型区间在100-130㎡的三居仍为市场供销主力。

7. 秦皇岛： 本月十一假期开发商推出部分优惠活动，如贷款96折等，力度不大，因此效果并不明显。6号起秦皇岛由于疫情再次进入封控状态，下旬解封后，楼市观望情绪更加浓厚，“银十”成交冷淡，虽价格基本稳定，但成交量环比下降明显，提前进入淡季模式。秦皇岛半年内预计无新楼盘入市，将持续顺销状态。预计明年上半年将迎来集中供应。

8. 沧州：市场呈以价格走量态势，以碧桂园为代表的“品牌”房企，仍在大力度以价换回款，原本作为改善项目的‘狮城福第’的小面积房源已将9k定为常态，反观运河新西南板块则因城市界面优良、库存不足，保持着1.3w/㎡左右的价位，区域及产品已在客户心中产生明显分化；全市整体成交已呈现上涨趋势，成交均价虽出现结构性分化，但整体平稳。

9. 邢台：整体市场呈现量价齐跌的状态，销量低于同期，整体表现供大于求。随着“金九银十”的到来，各房企促销手段丰富，为冲刺业绩做准备，抓住机会回笼资金，但是今年10月份，市场观望态势严重，活跃度不足。典型项目皓顺壹号院加推11号楼小高层产品，126-128平三室两厅两卫，三面朝南，去化率仅30%。营销方面，砸金蛋、老带新，订房立减活动丰富。邢台瑞城成交砸金蛋，手机家电带回家。中鼎·麒麟瑞目前购房最高可享受9万优惠。保利云上/保利·时光印象新业主立享万元购房款，老业主同享物业费减免。悦湖公馆定房立减5，购车位房款立减1万。瀚业·紫御澜湾100抵1万、首付不分期9.8折、首付分期99折。

10. 邯郸：邯郸商品住宅市场国庆期间成交量明显增加，虽无新盘正式入市，但部分产品额外折扣，实惠显而易见，快速去化、成交价格下跌，市场呈以价换量态势。本月无新盘正式入市，流量盘美的锦观城购房抽大奖、抽小米电视、购房99折；红星檀樾购房享98折、1万抵10万精装政策延续、前10名订房送8888家电大礼包，体现在实际价格的折扣。保利阅云台、美的剑桥郡特价房源、限时秒杀。随着土地流拍，在售项目数量减少，新盘入市缓慢，邯郸市场未来一段时间为将为去存量市场。

11. 衡水：10月的市场依然延续供大于求的趋势，供方积极推货，优惠政策不断，如恒丰·理想城全款88折、贷款99折、房天下优惠券5000元；裕华府购房赠20000车位券，滏阳锦苑推出特价房，部分洋房赠送车位等。另外，20多个楼盘为购房者提供了优惠券，路北区恒茂城·江南御府，恒茂城·江南首府二期两个项目提供了两万元的购房优惠券；滨湖新区滨湖国际提供了两万一千元的购房优惠券等等。十一期间，衡水市区在售楼盘表现不一，多的7天卖了40-50套，少的直接挂零。其中，成绩最亮眼的要数橄榄绿洲（58套）、胜茂地产（胜茂雍景湾+雍景湾·龍阁）（38套）、泰达·铂瑞府（33套）。

二手房市场低迷加剧，新房打折降价吸引部分置业需求回流新房市场，部分业主基于担忧房价预期持续下滑而加速挂牌，二手房挂牌量持续提升，在此情形下，供需错配或将倒逼二手房业主下调售价心理预期，折价交易将成市场常态。

1、 石家庄：10月石家庄二手房成交价格环比小幅下降，新增带看数量下降，新增房源数基本持平；当月石家庄首套房商贷利率降低，利好刚需和刚改住房需求，但从实际效果来看，对市场影响并不大，市场反馈仍需时间。

2、 唐山：二手房成交均价9753元/㎡，环比下跌0.5%；二手房挂牌量大但接盘者寥寥，新房市场止跌趋稳对二手房去化影响渐增，去化潜力不足；二手房以价换量力度有所提升，价格持续下滑。

3、 廊坊：

1) 廊坊市区：二手房继续放量，涨幅优于新房市场；本月廊坊市区挂牌在售二手房继续上扬，目前挂牌在7000套左右，月供应套数在600套左右，本月成交套数在450套左右，环比9月上涨14%，客户对于“所见即所得，所买即可住”的二手产品更加青睐，成交均价1.01w/㎡左右，略有下滑。

2) 燕郊：受新房市场放量促销和疫情影响，本月二手房成交量大幅下降，成交价格环比下降2.9%。二手房目前库存房源多，热度小导致购房者更加理性，成交周期拉长。成交量排行靠前的项目以规划较成熟的次新房为主。

3) 大厂：供求量上涨，价格小幅下降。10月大厂二手房在售约6200套，本月新增挂牌约480套，成交约500套，成交均价13360元/㎡，环比下降7.3%，同比去年下跌7.8%。成交户型主要为二居和三居，分别占比54%、37%。

4) 香河：二手房市场成交量微降，价格上涨。10月香河在售二手房5360套左右，本月新增供应约300套，本月销售二手房约280套。10月香河交成交均价8994元/㎡，环比上涨4.8%，同比去年下跌8%；成交房型主要为二居和三居，分别占比41%、32%。香河二手房市场仍以本地客群为主。

5) 固安：受同区域近似品质新房降价促销影响，二手房成交量持续走低，成交以北部及中北部孔雀城等品质次新楼盘为主；价格环比下滑4%。

4、 保定

1) 保定市区：本月挂牌均价9320元/㎡ ，价格上涨约260元/㎡，环比涨幅约3%，主要原因为成交房源多数地段较好，拉高整体均价。

2) 涿州：本月去化下滑至超过300套左右，在近600套的新增挂牌下，整体库存上扬，去化周期接近2年；随着新房市场的不断降价，部分项目已成现房和准现房，开始挤压二手房市场下滑，去化更加艰难。

3) 涞水：二手房市场均价下滑至6707元/㎡，环比下跌4.81%，仍不及去年同期水平，新房市场持续低迷对于二手房市场影响较大，本月二手房市场成交量仅为0.68万㎡，整体市场一二手房均进入低点。

5、张家口：二手房均价7226元/平方米，环比上月微跌0.02% ，同比去年同期下跌7.03%，二手房市场受新房市场压力整体较为冷清。

6、秦皇岛：本月二手房成交均价10655元/㎡，环比下降0.93%。二手房市场整体仍持续低靡。

7、沧州：随着新房的以价换量，二手房的优势将逐渐被削弱，同时沧州超万套的二手房挂牌量对于目前的市场体量和需求仍然是天文数字，在新房的挤压和二手房的巨大竞争压力下，二手房市场也将出现分化，新老产品的价格将呈现不同走势。

新房销售方面，纾困政策已经“应出尽出”，进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限，整体销售规模将保持筑底姿态。房企拿地方面，在盈利空间普遍上升的背景下，房企拿地更加看重项目的销售预期，而当前楼市下行压力仍旧偏大，市场投资信心也较为低迷，受此影响，预计四季度土拍热度也将会延续低位运行。

 备注：数据截止到2022年10月25日