2022年1-10月西安房地产企业销售业绩TOP15

2022年10月，本该在“金九银十”发力的西安楼市却被疫情彻底打断，公共场所不断关闭，营销活动只能一度转战线上。然而10月土地市场却在秋日迎来一丝暖阳，除中海地产、大悦城等国企出手拿地外，龙湖、泰发祥等民企也积极抄底拓展版图。

那么西安楼市中各大房企1~10月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安市主城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍商品房市场

价格方面，根据中房指数系统百城价格指数监测，2022年10月，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.08%，同比涨幅收窄0.54个百分点，涨幅排名跌出全国前十，仅仅高于全国同比涨幅3.16个百分点。

图：2022年10月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

房价监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

从供需整体来看，从国庆假期开始，诸多房企直接进入促销模式，特价房、打折促销、85折钜惠等手段层出不穷。然而受疫情影响，售楼部关闭了较长时间，各类促销活动收效甚微。

市场需求表现来看，购房者观望情绪依旧，反响并不积极。10月当月展开登记房源数5225套，较上月下滑19.42%，与去年同期相比上涨11.96%。据中指研究院西安分院监测，2022年1-10月西安限购区域中共展开249次项目登记，52091套房源入市，较去年同期相比房源数下降19.51%。值得注意的是，伴随着高价地房源节奏加快，高均价新房占比上升。在10月份开展意向登记的楼盘中，有超过11个楼盘价格在2万元/㎡以上，仅有2个楼盘均价在1.5万元/㎡以下。

购房登记人数较上月下滑明显，仅仅不到八千个家庭登记核验通过。1-10月登记人数与房源数量之比从去年同期的7.54：1跌至4.15：1。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

数据来源：中指研究院监测

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

从摇号情况整体来看，2022年10月，摇号楼盘数量有所下降，其中仅有2个楼盘实现“千人摇”。值得注意的是，在9月份的4个纯新盘，仅均价1.26万元/㎡的陕建东元府实现摇号。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

数据来源：中指研究院监测

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍土地市场

总体来看，2022年10月，西安土地市场供应回落，成交上涨，除中海地产、大悦城等国企拿地外，龙湖、泰发祥等民企也积极拓地。根据中指数据CREIS监测，2022年1-10月，西安共推出217宗房地产开发用地，规划建面共计1676.68万㎡，同比下降27.8%；其中141宗住宅用地，规划建面共计1068.41万㎡，同比下降11.92%；76宗商办用地，规划建面共计608.27万㎡，同比上涨16.66%。

图：2022年1-10月西安市住宅用地市场供销量价情况统计

图：2022年1-10月西安市商办用地市场供销量价情况统计

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

土地市场：https://u.fang.com/ytcrnn/

2022年1-10月，西安共成交176宗房地产开发用地，规划建面共计1776.57万㎡，同比下降11.58%；其中99宗住宅用地，总规划建筑面积共计1201.17万㎡，同比下降21.31%，成交楼面价5012.67元/㎡，同比上涨1.47%；77宗商办用地，规划建面共计575.39万㎡，同比上涨19.22%，成交楼面价2712.98元/㎡，同比上涨39.3%。

▍未来趋势

随着10月份结束，西安四季度楼市节点已过三分之一。11月初，随着保利天汇、中铁建西派樘樾等拿地半年就入市的纯新盘登记，为西安楼市吹来一缕新风。而新盘入市的节奏将继续加速，为各大房企冲刺业绩做最后的准备，竞争将更加激烈。