涿州出台楼市新政！首套房最低首付比例20%，住房贷款利率进一步下调

整个河北市场低迷的情况下，整体政策基调向宽松积极渐进，因城施策空间进一步打开，楼市政策能出尽出。近日，河北省涿州市发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》（简称《措施》）。政策主要围绕降低首套比例、下调住房贷款利率、支持二孩家庭住房需求、降低土地出让缴纳、支持房地产项目信贷、放宽落户条件等展开，从金融、拿地、购房、信贷等方面政策利好能出尽出。政策将继续释放刚性住房需求，对房地产市场走出低迷状态有积极作用。

主要内容如下：

在加大个人住房按揭贷款支持方面，购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为20%；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为30%。同时，引导在涿金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

此外，支持二孩及以上家庭购房需求。生育二孩及以上的居民家庭，在涿州市市域内购买第2套普通商品住房时，可享受首套商品住房购房政策。

《措施》提到，开发企业可根据商品房所处地类、小区品质等因素，以幢(栋)为单位，自主确定预(销)售价格。房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案手续前，对全部房源须向价格主管部门进行一次性价格备案(一房一价)。经价格主管部门审核备案后，销售时按备案价格明码标价。销售价格浮动不超过±10%进行销售【含已经进行过价格备案但未预售(销售)的商品住房】，超过±10%的，原则上应重新备案，重新备案的时间应与上次备案时间间隔60日以上。但不得低于成本价格恶意竞争，扰乱房地产市场。

对房地产企业而言，房地产用地竞买保证金按出让最低价的20%缴纳，土地出让合同签订1个月内缴纳至土地出让价款的50%，余款按土地出让合同约定缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

在放宽落户条件，实行人才优先落户方面，《措施》提到，以具有合法稳定住所为基本落户条件，在城镇地区具有合法稳定住所的人员，本人可以办理当地常住户口，其配偶、子女、夫妻双方父母、孙子女(外孙子女)可以随迁。

对于在城镇地区，高校毕业生、职业院校毕业生、技工院校毕业生、留学归国人员、持有燕赵英才卡、范阳英才卡人员以及具有初级及以上专业技术职称、高级工(国家职业资格三级)及以上职业资格的人员、技术工人、外国人才加入中国国籍的人员，可在就业地、居住地办理常住户口。关于北京转移人口落户，仍按保定市公安局《关于承接非首都功能疏解的贯彻落实意见》有关规定执行。

从近期涿州的市场表现来看，受北京及环京疫情的反复影响，使得进出京更为艰难，即使在“银十“，市场仍并未出现起色，全市30余个在售项目成交量仅在300套左右（住宅260套左右，公寓40套左右），同比下滑超过4成；成交均价相对“稳定”，属于底部徘徊状态，维持在8800元/㎡上下。本月华远和府大力度营销，以工抵房“以价换量“，成交均价降至8字头，本月去化60套左右；中冶、中铁、北京城建亦推出各自促销手段，送车位、送储藏室、送家电已成常规方式。

整体市场表现来看，楼市全面回稳面临较大压力，且回稳仍需要时间，而当前房价依然在回调，且上涨压力较大。新房销售方面，纾困政策已经“应出尽出”，进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限，整体销售规模将保持筑底姿态。房企拿地方面，在盈利空间普遍上升的背景下，房企拿地更加看重项目的销售预期，而当前楼市下行压力仍旧偏大，市场投资信心也较为低迷。房地产市场仍然处于下行筑底阶段，政策面仍然有放松空间，市场真正回稳还需时间。