根据中指监测，2022年9月-2022年10月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌成都累计开盘51个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比33%。新开盘价格保持平稳，住宅产品整体去化效果不佳，重点监测武汉城投融创国博城、重庆科学城凤玺台、成都川发天府上城、南昌江投朝阳春天等，由于区位优势、价格优惠、性价比高等原因，开盘当天实现热销。

▌武汉：5个纯新盘入市，汉阳区推盘4次

开盘项目以老盘加推为主，远城区占比33%。

1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。

2.共17个项目开盘有优惠，均为现场开盘项目。

3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比下降。

主要开盘项目

●城投融创国博城（2022.10.21）

价格优惠：综合92折

认购去化：2022年10月21日推出10#楼毛坯房源共127套，首日去化75%。

客户定位：刚需型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于汉阳区二三环之间的四新国博板块，区域界面较新，品牌开发商齐聚，一直是武汉三环内置业群体关注的重点区域。

2、交通优势：项目位于二三环之间，临近在建地铁12号线以及6号线国博中心南站，周边还有国博大道、汉新大道、江城大道、三环线等重点线路，出行便利。

3、价格优势：项目开盘价较周边新房竞品及二手房均有一定优势，对关注四新片区的刚需群体吸引力较大。

项目缺点

合作开发商遇到风险问题。

▌重庆：九龙坡推盘2次，巴南和渝中各推盘1次

开盘项目以老盘加推形势为主，九龙坡区占比50%。

1. 价格方面，罗宾森尚城华府价格高占比重，拉升整体均价。

2. 科学城凤玺台开盘去化达95%，其余楼盘去化均不足10%。

3. 推盘产品中，多数为改善型产品。

●科学城凤玺台（2022.10.27）

价格优惠：无

认购去化：2022年10月27日开盘，推出花园洋房58套房源，开盘当天认购55套，去化率95%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势明显。项目位于高新区规划核心政企旁，属于城市新兴区，未来发展可期。低密纯洋房社区，改善品质，产品舒适度较高，且周边几乎无竞争。

2、大开发商，品质有保障。项目由中交代建，中交作为央企，遵循以人为核心的新型城镇化战略，坚持“建设城市、运营城市、发展城市”理念，抢抓人文城市、宜居城市、韧性城市、绿色城市、智能城市建设重大机遇，是赋能城市发展和人居美好生活，打造产业链协同联动、多业态融通发展的全国一流城市发展商。

项目缺点

项目处于城市新兴区，周边配套有待完善。

●仁和西里锦悦（2022.10.31）

价格优惠：无

认购去化：2022年10月31日开盘，推出花园洋房32套房源，开盘当天认购2套，去化率6.3%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、轨道站旁，配套成熟。项目地处西九龙经济圈核心，毗邻重庆西站，且紧邻轻轨5号线中梁山站，可自由地在重庆各城区中切换。洋房组团旁紧靠人和公园，自然环境较好。周边医疗资源丰富，毗邻新建的西区医院、九龙坡区二院等，就医便捷。目前项目自持逾4万方的集中商业“仁和时光里”已开业，丰富的商业形态满足区域内一站式购物、娱乐、休闲等需求。

2、低密洋房，大尺度围合式中庭景观。本期开盘的洋房组团容积率仅1.5，且配置约4000㎡围合式中庭景观，最大楼间距约101米，减少了建筑阻挡，不仅采光极佳、通风顺畅，而且每户观景视野开阔，在家中便可全观中庭的绿树葱郁。

项目缺点

1、靠近主干道，噪音较大。整个项目靠近华龙大道，每天车流较多，虽5号楼与华龙大道有一定距离，但洋房楼层较低，整个小区无法避免会受到大型车辆经过时产生的噪音影响。

2、周边工厂较多，城市界面较杂乱。项目周边一公里范围内有木材、变压器、液压附件等工厂，厂区老旧，城市界面较差。

●罗宾森广场尚城华府（2022.10.31）

价格优惠：无

认购去化：2022年10月31日开盘，推出高层474套房源，开盘当天共认购3套，去化率1%。

客户定位：刚需、改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

核心地段，区位价值稀缺。项目紧邻渝中区解放碑核心商圈，而解放碑也曾是重庆最早的商业金融中心，区域内商业、金融、交通、生活、医疗、教育等配套成熟，且可开发地块十分有限，故区位稀缺性凸显。

项目缺点

1、容积率高，绿化率低。项目内一共4栋高层，园区密度较大，容积率高达9.6，绿化率25%，生态环境不完善。

2、靠近主干道，噪音较大。项目旁是主干道中山一路，虽只有两车道，但车流量较大，距离项目较近，且园区绿植不多缺少防噪屏障，不可避免会受到经过车辆的噪声影响。

3、部分户型设计有缺陷。项目均为塔楼设计，且一层楼有10户，造成部分户型是封闭阳台，室内采光不足。其次小户型卧室较小，居住舒适度不佳。

▌成都：7个纯新盘入市

开盘项目老推新为主；主城区占比50%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，以刚需改善型及改善型为主，精装房占比50%。

●川发天府上城

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2022年10月29日推出3号地7、8、9、10、11、12号楼栋房源共220套，首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于天府新区，公共交通便捷，区域优势明显。

2、价格优势：性价比高。

3、项目优势：改善型户型，符合市场需求。

▌南昌：共计7个项目，5个为新盘

1.价格方面，项目价格保持平稳。

2.推出房源数量较少，整体去化率一般。

●江投朝阳春天（2022.11.13）

价格优惠：车房同购减300元/㎡，车位4.5万/个，10月中旬以“13399元/㎡起，首开车房同购车位4.5万/个”引起市场关注。

认购去化：本次1#、6#、7#共202套（1#18F，1个单元，1T2，6#18F，2个单元，1T2，7#26F，1个单元，2T4）.当天累计去化181套，整体去化率90%。

客户定位：刚需&改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1、区位优势：项目为于西湖区朝阳板块，地段配套完善，交通相对方便。

2、价格优势：价格相对于朝阳板块其他竞品具有一定优势，与周边竞品华侨城万科、建发养云、缦云等有3000-4000元/㎡的价差，相较老城联发悦禧府（均价15400-15500元/㎡）价差不大但区位更好一些，属于上车朝阳的低门槛机会，同时也是南昌市场目前唯一的所有产品带中央空调+新风+地暖的项目，性价比吸引力较高。

●建发养云（2022.10.30）

价格优惠：开盘当天车位与住宅同购房款减2万，车位单个减6万（原售价24万），买两个第一个14万，第二个9万。认购去化：推出7、9#共96套（7#17F，1个单元，2T2，9#17F，2个单元，2T2），当天累计去化92套房源，整体去化率96%，154㎡成交均价19900元/㎡（精装4193元/㎡，中央空调+新风+地暖），188㎡成交均价21800元/㎡（精装4116元/㎡，中央空调+新风+地暖），191㎡成交均价21300元/㎡（精装4116元/㎡，中央空调+新风+地暖）。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在4号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。

2、市场红盘：项目凭借朝阳核心地段+双重点学区优势，加上产品力做的不错，实现三开三捷，此次加推154㎡因价格倒挂（周边品质二手房2.1-2.2万）售罄，中签率3.9%，188-191㎡总价高、客户有限，周边同总价竞品可选性较大，中签率11-22%，较首开3.7%的中签率提高不少。

▌本月开盘

表：2022.10.15-2022.11.16  部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▌下月预告

表：2022年11月-12月部分项目开盘信息