文︱刘德科
谁说现房销售不可行？你看，济南的现房销售比例已经挺高了啊。确实，济南的现房销售比例已经高达 14%——这意味着每卖掉 7 套新建商品房，就有 1 套是现房。
日前，济南市统计局公布了这样的数据：2022 年，济南全市现房销售面积 174 万平米，占全市商品房销售面积的比重为 14%，同比增长 55%。
但是，很遗憾，济南的这个数据，并不能说明现房销售作为一项制度安排是可行的。济南拥有这么高的现房销售比例，是靠市场形成的，而不是靠市长规定出来的。
具体过程差不多是这样：经过 2016-2017 年的楼市暴涨之后，济南的地价也随之飙升，当时拿地的房企差不多都站在高岗上；为了止损，很多房企只能拿时间换空间，慢慢熬慢慢卖，就这么一路熬成了现房销售。
我们知道，公众对于现房销售的呼声一直很高，但是一项好的制度，如果在不恰当的时机强行实施，未必有好结果。在过去十几年时间里，已经有不少城市靠行政手段尝试着推行过现房销售，但基本上都宣告失败。
那么，什么时候才是推行现房销售的好时机？等城市化高峰期结束之后，我们自然就会迎来现房销售；在等城市化高峰期结束之前，如果楼市行情持续遇冷，市场也会间歇性地自发形成现房销售（济南就是一个典型例子）。
编辑︱卢丹婷 后期︱沈奕飞
视频编导︱费嘉 摄像指导︱王德正
策划︱王冬莺 主编︱何玲 流程︱周慧慧
总编辑︱刘德科 书法艺术︱陈志亨
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