132亿！北京今年首场土拍收官，中建八局首次进京，越秀梅开二度成最大赢家

2023年北京首场土拍收官，共计6宗地总成交建面约53万㎡，金额132.09亿元。

通州梨园、亦庄新城、房山高教园3宗地只有一家房企报名，昨日（2月7日）以底价成交。

前文回顾：2023年北京土地首拍，三宗地底价成交，京东摘得亦庄新城地块

朝阳小红门地块、昌平信息园二期地块、石景山苹果园地块，于今日（2月8日）进行现场竞价。

成交地块情况  

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朝阳小红门地块率先进行现场竞价。该地块在挂牌竞价截止时网上获得10次报价。现场在第13轮触及土地合理上限价格，转为现场摇号方式确定竞得人。最终被中建东孚拿下，以14.26亿，成交楼面价约4.73万/平，溢价率15%，住宅销售指导价8万/平。

资料显示，中建东孚2008年成立于上海 ，由中国建筑第八工程局有限公司全资控股，这是中建八局首次在京成功摘地。去年中建系横扫北京土地市场，在土拍中投入516亿元巨资，崭获14宗住宅地块。中海之外，中建八个工程局中，中建一二三五局在北京已有代表作，中建系已是北京楼市中不可忽视的存在。

具体来看，地块共吸引了中建东孚、建发、厦门国贸、首开、保利、龙湖、建工、中建信和、华润置地、金茂，共10家房企报名参与竞拍，起始价12.4亿元，起始楼面价约4.11万元/㎡。地价上限14.26亿，总价不高，资金占用少，无现房销售面积，成交楼面价4.73万元/㎡，对于开发商仍有较大利润空间。

朝阳区小红门地块位于三环外，距四环小红门桥约800米，是本次供地中唯一宗四环内地块，距离10号线成寿寺站直线距离约1.2公里。地块属性纯粹，占地面积不大，但东西长、南北短，有利于楼栋排布。但该片区属于朝阳、丰台和大兴三区交界，发展缓慢，城市界面较差，南边是家居城和汽配城。

用地规模共12060.05平米，地上总建筑规模30150平米，容积率为2.5，控高60米。须以高标准商品住宅方案建设，并进行适老性设计。

对比北边1.4公里处分钟寺三兄弟10万+的价格有一定的优势，周边二手房有中海城，目前挂牌价6.8-8万/㎡。

02

石景山苹果园地块由越秀以25.99亿+1.5万㎡现房销售面积竞得，楼面价约4.86万/㎡，溢价率15%。

地块在挂牌竞价截止时在网上获得6次报价，现场共吸引了越秀、建发、厦门国贸、招商、首开、中海6家房企及联合体报名参与竞拍，起始价22.6亿元，起始楼面价约3.75万元/㎡。竞拍伊始，厦门国贸、越秀和和招商几个南方企业轮番举牌，在第19轮触及土地合理上限价格，转为现场竞报现房销售面积。在34轮越秀以1.5万㎡现房销售面积竞得地块。

根据挂牌文件信息，石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地，土地面积26060.75平方米，建筑控制规模≤60278平方米。地块内住宅容积率3.0，控高60米，销售指导价7.48万元/㎡，将以临时“三通一平”形式供地。

地块距南侧地铁杨庄站直线距离约780米，距离北侧的福寿岭站稍远，约1.2公里，离苹果园站直线距离约在890米，周边聚集了1号线、6号线、S1号线，多轨交汇，可以串联西单、东单、国贸等众多核心商圈，南侧1公里还有阜石路，出行相对比较便捷。

配套方面，地块南边有京西大悦城，西侧1公里左右有法海寺森林公园，附近还有北京市第九中学、北京大学首钢医院等，地块西南侧还要配建幼儿园。地块周边多是2000年及以前建成的小区，未来项目客群大概率来自周边居民置换，二手房琳琅庄园、西山奥园价格在4-5万/平。

本次是越秀首次在北京核心区拿地，2021年5月北京首批集中供地中，越秀联手天恒，以45.7亿元竞得怀柔刘各长村地块 ，定名天恒越秀怀山府。

03

本次土拍最大热门就是朱辛庄信息产业园二期地块。现场共吸引14家房企参与竞价：1.中建玖合 2.越秀 3.城建 4.建发 5.厦门国贸 6.招商 7.首开 8.中建智地 9.中海+未来科学城 10.金茂11.华润 12.建工 13.中铁 14.中能建

地价上限33.12亿，线上报价已经达到30.75亿，现场竞拍很快达到地价上限，随后又达到了竞报现房面积的上限。在摇号环节，又是越秀，以33.12亿+4.5万㎡现房摘得，三宗地块拿下两宗，越秀今天实力运气兼备。

地块距离8号线朱辛庄站大约900米，南侧是小米产业园二期，东侧过了回昌东路就是万达广场，现已正式竣工。

北侧紧邻定泗路，虽然知名度和量级不如北清路，但也是重要的东西联络线，目前已经升级为城市主干道，正在拓宽，预计2024年底全线通车。
                                              

宗地包含5个小地块，0018、0019和0020为住宅用地，总建面约8.95万平；其中0018地块较为低密，容积率2.5，限高45米，估计打造15层左右小高层；

0019和0020地块容积率都是2.6，限高60米，预计打造20层左右高板。

0015地块是B1商业用地，配置不低于2000平米的社区商业综合设施，作为社区会客厅；0023地块为A33基础教育用地，规划9班幼儿园。

本次土拍不乏在北京市场上脸生的南方房企，越秀一鸣惊人，摘得两块热地。中建东孚也是首次进京摘地，厦门房地产市场的排头企业——厦门国贸也现身参与竞拍，北京的土拍场上，总会充满悬念，创造惊喜。北京公开透明的竞拍规则，就算是新入局者，也有机会摘得热地，激扬市场活力的同时，也令房企始终面临新挑战，从而积极创新产品与营销，为楼市注入不竭动力。