一线城市调控会放松吗?

2023-02-18 15:34:29 作者：红姐来源：地产锐观察点击评论

一线城市是否会放松限购限贷标准？

自去年5月份以来，在政策“能出尽出”“因城施策支持刚性和改善性住房需求”的高层发话下，全国各地楼市调控政策频出。

尽管十八班武器几乎用尽，反映在年终楼市销售数据上，却并未出现明显好转。2022年全年13.5万亿元的商品房销售额，创下了2017年以来的新低。

因此，业界一直呼吁，一线城市调控放松与否才是影响需求端复苏的关键。但直到目前，一线城市的限购限贷并没有出现实质性松动。

同时，随着春节后北京、深圳二手房成交的回暖及新房市场热度回升，关于一线城市是否会放松限购限贷标准，观点也出现了分歧。

一线城市有暖意，但还不强劲

红姐上周走访了北京的一些楼盘，发现楼盘到访量、售楼处的人气确实有明显的提升，但够不上“人山人海”。

有房企销售负责人表示，疫情放开限制后，人们出行自由，售楼处到访量提升是肯定的，但成交量提升构不成“火爆”，能不能持续走向强势复苏并不确定。

据诸葛找房数据研究中心表示，2023年第7周（2.6-2.12），北京新房成交1326套，环比上涨74.47%，连续两周环比上涨；二手房成交3190套，环比上涨13.36%，也是连涨两周。

但从价格上来看，二手房市场并没有上演“狂飙”，多家媒体走访报道，依然保持稳定。

总体上来看，北京楼市走出了成交量的低谷，暖意显现，但三四月份能不能有成色十足的“小阳春”，尚不好判定。

深圳楼市情况也差不多。

据时代周报记者采访，深圳楼市成交量环比呈增长趋势，但仍未恢复至较好状态。购房者观望情绪仍未消散，“客户的心态就是想买又不想买，不想买又想买，纠结得很”。

调控会不会放松，判断现分歧

在改善性需求也得到明确支持的定调下，业内大多判断，一线城市在二套房的认定（认房又认贷）和二套首付比例及利率的定价上也会走向宽松。但截至到目前，没有明显变化。

业内有担忧，如果一线城市限购限贷宽松的预期不兑现，这一波市场热度的回暖有可能不会持续。

而关于一线城市会不会放宽调控，目前也出现了不同的判断。

在泽平宏观直播间，经济学家任泽平回应粉丝提问时认为，一二线城市房地产调控都会有所放松，“因为国家有定调”。特别是北京，过去这几年房价调（D）控（Y）较严，现在反而成为了“估值洼地”。

国海证券研究认为，一线城市大幅调整限购和限贷的几率小，首套房认定标准（即认房又认贷）、普宅非普宅的界定标准，存在调整空间。

但是中信证券最新研究认为，预计未来一线城市和其他城市的政策差异度将进一步拉大。面对复苏的市场，北京、上海等地的需求刺激政策可能基本告一段落。

因为，在绝对房价较高的核心一线城市，房价过快上涨是政策不能接受的。而在过去几年房价明显调整的地方，房价小幅回升是正常的。下一步，可能是低线城市的需求复苏超预期。

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