2023年1月环京新型都市圈房企&项目排行榜出炉

上述榜单项目的城市统计范围如下：

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

张家口：涿鹿、怀来、下花园

承德：滦平、兴隆

唐山：玉田

01  市场分析

2023年1月环京都市圈新建商品住宅供应面积39.6万平方米，环比增长2.4%，同比增长51.7%；成交30.5万平方米，环比上涨8.7%，同比上涨17.7%。成交均价10355元/㎡。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

开年首月，环京都市圈房地产市场暖意初现。从整体数据来看，供求量皆有回升。与此同时，政策端也开始释放进一步宽松信号。成交数据边际改善，市场预期开始扭转，加上更有力的政策推动，环京房地产市场有望逐步走出低谷。
受行业周期变化以及春节假期影响，1月环京都市圈土地供应极少，成交量延续低位，地块多以底价成交，拿地方多为城投或本地开发商，因品牌开发商回归投资一二线城市的优质板块，环京市场难寻其投资足迹。

02  房企业绩

TOP30房企成交额21.67亿，福成投资位居榜首

据克而瑞环京投资决策系统数据，2023年1月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额21.67亿元。 
福成投资1月销售额2.61亿元位居榜首，位于燕郊的福成禧悦里项目1月销售额2.61亿元，为环京都市圈销冠，助力福成投资登顶。
保定市爱情地产以1.42亿元销售额位列第二，位于保定市莲池区的爱情城、长城家园是其业绩主力贡献项目 。碧桂园以1.22亿元销售额位列第三，位于保定市竞秀区的碧桂园·星河城项目贡献主要货值。中铁建以1.12亿元销售额位列第四，位于保定涿州的中国铁建樾府国际项目贡献主要货值。
环京楼市承接了不少北京外溢的购房需求，2015-2016年楼市热度空前，直至2017年限购政策出台。按照当时要求，廊坊市内除了大城县外，全部区域执行限购：外地户籍居民需在当地缴纳3年社保或纳税，限购1套住房；本地户籍居民拥有2套及以上住房的，暂停办理商业性质住房贷款。
2022年8月4日，廊坊政务官微发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡，宣布取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。
对于表现低迷的环京房地产市场来说，廊坊限购政策解除或许是一针催化剂，而重仓环京的出险房企要借此东风上岸依然困难重重。

03  项目解读

在2023年1月环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为18.57亿元，成交总面积为16万㎡，共计1459套。分区域看，燕郊和涿州市为热销项目集中地，TOP30均上榜6席，保定市莲池区有4个项目上榜，廊坊市固安县和保定市竞秀区各有3个项目上榜。

燕郊自疫情放开后，从去年12月底到元旦假期，购房需求得到一波儿释放，成交价格上涨。受春节假期影响到访量减少，成交量环比下降。热销楼盘纷纷调整优惠，降低折扣力度，减少赠送物业费。福成禧悦里、三湘印象森林海尚城、御东君汇等项目销量领先。

涿州自2022年12月疫情管控放开，市场开始回暖，1月仍处上行通道，成交均价底部徘徊，市场目前以央企楼盘、低价房为成交主力。目前政策对于市场的刺激展现效果，客户信心逐渐恢复，项目层面维持以价换量政策去库存，市场开始缓慢回升。中国铁建樾府国际、润卓·天伦湾二期、华远海蓝城二期等项目成交量领先。

保定市区1月成交活跃，以价换量为主流，保定市区市场新房市场存量房源越来越多，目前去化周期超过20个月，二手房市场每年增加大量房源，再加上保定回迁安置区交房，房源量会越来越多。尚玉园·玺苑、燕华城、爱情城等项目成交量领先。

固安1月供应收缩，成交量环比上涨，成交均价10406元/㎡，环比微涨。疫情管控放松及元旦春节返乡置业，双重因素推动市场回暖，除少数项目维持原有赠送及优惠力度，多个楼盘以取消优惠、取消赠送、涨价、封盘待售等宣传形式以促成客户快速成交。石榴湖山春晓、建投·御湖园、金地时代艺境等项目成交量领先。

04  总结展望

在前期购房需求透支、调控政策严苛、企业过度追求规模偶有暴雷等多方面因素叠加影响下，环京房地产市场进入了深度的下行调整期。成交规模回落，商品房价格大幅下调。市场量价齐跌之下，消费者购房信心受挫，企业回款速度下降、拿地态度趋于保守，房地产行业发展面临巨大挑战。
自去年以来振奋市场的号角不断，加上近期限购、限贷政策松绑，已经向市场及购房者发出了积极入市的信号。预期今年环京整体市场有望止跌企稳，随着政策层面持续释放积极信号，各地强化保障市场稳定，购房者信心将逐步重塑。同时，受房企以价换量促销去库存，成交量有一定释放空间。


备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 5、时间跨度：本榜单统计时间段为2023年1月1日至1月31日