政策环境
政策出尽情况下，石家庄出台“房票”政策，反馈一般。但从市场环境看，短期内市场仍需要温和的政策保驾护航，呵护来之不易的市场信心，促使房地产市场早日重回良性循环轨道。
1. 购房政策：
1) 石家庄：2月10日出台“房票”政策，即房屋征收补偿增加“房票”安置方式，对于选择“房票”安置的住户给予10%补偿额度的奖励，且通过“房票”安置的住户可凭借商品房买卖合同就近入学；但从社会层面来看，社会面影响大，反馈一般。
2. 城建政策：
1) 沧州：本月公布了2023年棚户区改造计划，其总套数达到15720套，创历年之最。其中沧州市区计划投资49亿元，开展51个棚户区的改造，基本建成5277套，进度安排上4月份进入全面施工阶段，6月开工和建成任务完成过半，10月底达成年度任务目标。巨量的安置房规模在提高居住保障及品质的同时，也将对商品房市场产生一定冲击。
3. 其他政策
1) 石家庄：2月16日石家庄市住建局公布，自2023年5月1日起石家庄启用商品房买卖合同电子签约，在售房地产开发企业在签订商品房买卖合同(含预售、现售合同) 时，必须通过“商品房买卖合同网签系统”进行电子合同网签，电子签约对购房者和开发企业均带利好性，推行电子签约，可提升商品房买卖合同签约和备案效率，保障房屋交易安全，让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖”等交易问题，增加购房者对开发企业的信赖度。
2) 保定：不动产登记转移、变更等，30天压缩至1小时。2023年2月15日，保定市不动产登记中心发布《关于进一步压缩不动产登记办理时限的公告》自2023年2月15日起，与企业群众息息相关的转移登记、抵押登记、变更登记等高频登记事项由原来的1个工作日办结，压缩至受理完成后1小时内办结。国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权、国有建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记，由原来的3个工作日压缩至1个工作日内办结。注销登记、异议登记、查（解）封登记、不动产登记信息查询等业务事项，实行“即时办结、立等可取”。
3) 雄安：在新年后加快推进产业落地和相关配套建设工作，先后出台了《雄安新区出台优化营商环境十条举措》、《关于促进雄安新区楼宇经济加快发展的实施方案》、《关于进一步加大疫情后金融支持力度，高标准高质量建设雄安新区的实施意见》，积极大力推进产业落地。优化营商环境十条举措》（简称）主要是企业服务类举措：一是，提升基层服务站能力，打造15分钟服务圈；二是，拓展政务中心服务功能，力争做到进一扇门办所有事；三是，实行证明网上办材料免提交，打造“无证明城市”。为企业落户雄安、建设雄安提供服务保障。
《金融实施意见》（简称）主要提出对支农支小再贷款、碳减排支持工具、科技创新再贷款、交通物流再贷款等货币政策工具的运用，旨在加强对民营小微、绿色发展、科技创新、交通物流等领域金融服务。《楼宇经济加快发展方案》（简称）重点提及到2023年底，支撑雄安新区楼宇经济发展的政策体系基本完善，培育主题楼宇、特色楼宇8幢以上，主体入驻率50%以上，纳税超亿元楼宇达到2幢以上，形成加速北京非首都功能疏解承接和高端高新产业集聚的重要载体。
4) 邢台：政务服务证书“防伪二维码”全面启用。2月20日邢台市房屋交易与产权管理中心通过官微发布《关于全面启用房产交易政务服务证书“防伪二维码”的通告》，宣布自2023年3月1日起，邢台市《房屋交易与产权管理信息查询证明》、《房屋测绘成果审核确认告知书》、《邢台市房屋交易和产权状况确认告知书（商品房）》、《邢台市房屋交易和产权状况确认告知书（存量房）》、《邢台市房屋交易确认书（抵押）》、《邢台市商品房现售项目备案证明》、《邢台市存量房买卖合同》的纸质版的左上角位置统一增设“防伪二维码”标识；扫描“防伪二维码”即可显示相关政务服务证书的主要内容，确保信息真实性。
土地市场
土地市场成交仍在低位徘徊，品牌企业回归核心城市背景下，土地成交仍以本土房企为主，企业端投资全面回暖仍难度颇大，土拍热度能否延续仍有赖于楼市回暖情况。
1. 石家庄：2月暂无住宅类用地入市；2月成功出让15宗地块，其中纯住宅用地10宗，住宅商服类用地1宗，商服用地4宗，总占地面积40.39万㎡，总成交金额48.43亿元，平均溢价率0.4%，其中市交投摘得3宗住宅地块和1宗商服用地，均位于高新区，城发投摘得6宗住宅用地和3宗商服用地，均为高铁片区商务核心区地块，品牌房企均无参与；当下石家庄决策层掌握土地一级开发主导权，政府主导净地出让，全国性房企拿地态度较为谨慎。
2. 唐山：2月仅高新区新增1宗宅地入市，总建面53,810 ㎡，出让楼板价5,016 元/㎡，暂无成交。
3. 廊坊：
1) 廊坊市区：仍然冷淡，回升不易；年后仅1月份成交一宗安次区的棚改地块，为本地房企拍得，在巨量的市场库存下（狭义库存160万㎡左右，广义库存超过800万㎡），房企拿地非常谨慎。
2) 燕郊：土地供应稀缺，近年拍出的新地块少且体量小，今年预计入市的地块仅为3宗。2月成交1宗住宅用地，该地块位于老城区板块，占地20968㎡，容积率2.0，由河北德福房地产开发有限公司摘得，楼面价5015元/㎡，成交价21030万元。
3) 大厂：本月新增供应，为2宗商办用地，共8.8万㎡，起始楼板价1829元/㎡。
4. 保定：
1) 高碑店：本月土地供应2幅住宅用地，共1.84万㎡，成交1幅住宅用地，共1.51万㎡，成交楼板价1343元/㎡。
2) 雄安：截至2月新区已完成土地出让市场化项目13个，共计456万平方米。其中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，共可满足约13万人居住。
5. 张家口：本月张家口下花园区供应两块住宅地块，万全区域供应一块住宅地块，预计下月成交，沉寂已久的土地市场有复苏迹象。
6. 秦皇岛: 本月仅成交经营性土地1宗，为住宅用地，位于青龙县，土地面积1530㎡，建筑面积3825万㎡，成交土地总金额570万元，成交平均楼面价1490元/㎡。
7. 沧州：2月份沧州纯住宅土地供应1宗，位于黄骅市华兴街西、振兴街东、学院路南，供应建筑面积9.34万㎡，起始楼板价1558.14元/㎡。无成交土地。
8. 邢台：截至2月25日，邢台涉宅土地供应3幅，建面11.67万㎡，供应面积环比、同比均下降；成交方面，成交涉宅用地2幅，总建筑面积14.32万㎡，成交总金额2.11亿元，楼板价1473元/㎡，溢价率1.11%，成交面积环比上涨、同比下降，成交楼板价环比上涨、同比下降。
9. 邯郸：2月份邯郸市区土地市场供应住宅土地2宗，位于丛台区，出让占地面积11.64万㎡，规划建面22.58万㎡。成交方面，邯郸本月共成交4宗土地，其中邯经出告字[2023]01号 邯经出告字（2023）01-1号土地溢价率3.03%，被常瀛置业竞得，项目位于东区廉颇大街以东、响堂路以南，成交楼面价3168元/㎡。HD-2023-01被泽信地产竞得，成交楼板价为3150元/㎡，泽信地产首次进入东部板块。
新房市场
多因素叠加，2月各城市到访认购已出现显著回暖，客户到访和认购创新高。成交面积环比呈现正增长。目前市场的升温是由压抑需求的集中爆发导致，持续性尚需观察。
1. 石家庄：春节假期过后进入2月，整体市场热度回升明显，从周度来访和成交变化来看，第5周（1.30-2.5）为春节过后首个自然周，当周无新项目入市，项目加推动作少，市场无重大营销动作，各项目延续此前价格，到访、成交回升，供应规模4.5万㎡，去化规模8.5万㎡，环比上涨276%，同比上涨100%，成交均价13767元/㎡，市场呈现回暖趋势，多个项目启动加推补货，或后续产品认筹；第6周（2.6-2.12）受天气恶劣影响，供应面积4万㎡，成交规模7.8万㎡，环比下降8%，同比上涨83%，成交均价13964元/㎡，案场热度在上周基础上出现小幅回落；第7周（2.12-2.19）市场继续回暖，各房企积极加推，同时回调部分优惠，各案场到访、成交量维持高位，供应面积7.4万㎡，去化规模9.4万㎡，环比上涨22%，同比上涨108%，成交均价14188元/㎡。
2. 唐山：2月唐山供应面积18.58万㎡，环比上涨8%。成交面积24.89万㎡，环比上涨12%，成交均价10295元/㎡，保持稳定。到访送福礼、现房发售、巅峰98折、元宵节趣味猜灯谜，幸运抽大奖，钜惠限时等营销手段较为普遍，对成交市场整体的带动作用一般。
3. 廊坊
1) 廊坊市区：年后市场成交快速上涨。1月份受春节假期影响成交处在低位，成交套数、面积和金额同比均下滑超过5成，环比下滑4成左右；年后市场快速回暖，客户信心开始恢复，疫情3年被压抑的刚需开始释放，2月份的市场成交逐周上涨，目前周度成交套数已突破400套，已达到疫情前的市场成交水平。
目前市场的升温是由压抑需求的集中爆发导致，而且周度增幅已经开始下滑，市场能够维持现有流速（月均1200套左右）已然是比较热情的状态，但该流速仅是疫情前的正常水平，在该流速下，狭义库存的去化周期仍需一年半左右，项目端仍将以去库存为主要方向，维持市场均价在1-1.1万之间的水平。
2) 燕郊：燕郊楼市全面回暖，成交量逐步提高。继去年12月疫情开放后，燕郊楼市成交量出现持续上涨势头，23年春节后市场更是如火如荼。2月售楼处来访量突破1500组，成交量环比上涨近200%，成交价格稳中有升。市场从买方市场切换到卖方市场，部分项目降低折扣力度或“收回”优惠，进一步释放涨价的信号。当前燕郊整体房价偏低的环境下，购房者更加倾向购买新房，考虑到现在是入手的最佳时机，叠加近三年的需求释放，这种火爆现象会在两三个月内逐渐减弱，楼市也将回归正常。
3) 大厂：2月各项目以顺销为主，到访增加，成交量明显上涨，市场回暖迹象明显。本月大厂成交套数约260套，较上月96套环比上涨277%，同比上涨171%；成交面积约2.4万㎡，环比上涨268%，同比上涨159%；成交均价约12800元/㎡，环比上涨14%，同比下降9%左右。随着到访量增加，各项目有不同程度及不同方式的涨价，有的收回原有优惠券，有的取消车位赠送，有个直接小幅上调价格。
4) 香河:客户关注度低，市场成交持续低迷。虽然京唐高铁香河站已投入运营，但车次有限，对楼市带动效应较小。开发商由于续客不理想，加推并不积极，目前仍以去库存为主，香河楼市成交量持续低迷。2月成交量与上月持平，香河已连续多月，仅有个别项目成交，且各个项目成交套数仅为个位数；香河本月成交均价较上月小幅下降，约9800元/㎡，同比去年2月略有上涨，主要是成交结构原因，今年2月成交的中心城区项目占比大，拉高了成交均价；而吸引北京客群的北部新城及京西板块均价较低，但成交比例下降，所以看起来今年2月均价会出现同比上涨。整体说来，香河相对于大厂、燕郊，缺乏交通规划、商业、教育等各种配套，虽然价格有优势，但目前不被市场认可。
5) 固安:疫情消退、利率下调，房价接近触底等利好推动市场快速回暖；本月新增供应6万㎡，环比增加20%，较去年同期疫情封控期间0供应情况大为改观；成交约5.2万㎡，环比上涨45%，同比上涨12倍；成交均价10695元/㎡，环比上涨1%。
本轮小阳春虽回暖明显，但较疫情前同期供销价差距仍十分明显(2019年2月供应、成交、均价分别为10.3万㎡、7.6万㎡、14151元/㎡)；目前固安高铁站、大兴机场、雄安新区等重大利好概念及二手房量价表现已不足以支撑投资客群进入，客群结构主要以本地刚需、刚改为主；供销量及价格后期增长空间较为有限。
4. 保定：
1) 保定市区：本月新增供应10.07万㎡，累计成交6.08万㎡，环比下降29%，同比增长225%，均价11810元/㎡，环比增长2%，同比下降6%，库存147.69万㎡，去化周期21个月，节后市场缓慢回升，去化周期小幅缩短。燕华城本月加大供应力度，凭借产业基础和客源优势在本月排名前列，本月供应480套，成交46套，成交均价13800元/㎡，价格持平。尚玉园凭借产品品质和品牌影响力本月成交45套，成交均价14800元/㎡，环比下降200元/㎡。爱情城价格上涨500元，成交均价12500元/㎡，本月去化43套，环比减少46套，主要因楼栋位置和楼层差异。
2) 涿州：在疫情防控全面放开、政府宣布疫情全面结束的利好下，客户信心逐步恢复，置业热情上扬，本月周度成交已恢复至300套以上，月度成交预计超过一千套；滨江郦城、樾府国际、中冶未来城等项目及房企抓住市场机会维持刺激政策积极去化，尤其樾府国际通过赠送2年物业费+2万车位券等优惠成为本月销冠，月度去化超过200套。目前市场月流速已达到2018年以来的最高水平，预计3月份将维持现有流速水平，项目层面积极去库存，价格维持现有高性价比水平。
3) 涞水：历经1月整月的特价房刺激，本月成交量延续1月成交势头。整体市场筑底开始，成交量止跌，但价格持续下探，本土房企开发的京南首府一直以来价格较为坚挺，但1月推出的特价房已达到最低6100元/㎡的价位区间，以价换量的效果较为显著，长期以来，涞水市场主力成交项目均以京南首府为主要的成交来源，同时花溪壹号院也采取多种以价换量方式进行出货，碧桂园二期项目在未来较长的时间段内或将转手。清山十里花开后续的玫瑰产业园目前处于停工状态。
4) 高碑店：本月新增供应1.5万㎡，成交保持低位。整体成交0.84万㎡，环比下降5%，同比下降4%，成交均价7186元/㎡，环比下降5%，同比下降4%。本月项目表现整体乏力，去化最好的绿城诚园本月成交17套，均价7500元/㎡。中心悦朗降价促销，价格环比下降300元/㎡，成交套数增加11套。
5) 雄安：第一个商品房华望城项目入市，雄安的房地产大门缓缓打开。目前只有三类人可以在雄安买房，第一类是首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构人员；第二类是疏解到雄安的央企二级子公司员工；第三类其他疏解企业以及服务雄安新区企业的人员。除了满足上述条件，还必须满足以下五项条件中的任意一项：北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、新区五年社保。
此外，一二类疏解企业还需要具备在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；三类疏解企业在新区社保或纳税需满一年。贷款政策看。按照雄安新区的限购条件，所有符合条件的购房者，只能在雄安新区拥有一套住房，购房前，需要开具在新区的无房证明，所有商品房最低首付20%。目前公积金贷款只接受在新区缴纳的公积金，北京的公积金无法在雄安做贷款。
5. 张家口：2月成交主力区域仍是在张家口市区，但是各家楼盘卖房情况却不尽相同，有的楼盘单月成交几十套，甚至更有保利在元宵节三天狂销几千万元。但与此同时，也有不少楼盘单月成交仍在个位数，可谓是冰火两重天。在重点项目中，中粮祥云国际和保利中央公园仍是领军市场，同时部分房源的优惠幅度减少了2%，价格逆市上扬。桥西的中铁益书院和盛奥利嘉每平米上涨了从几十到百元不等。2023开门局势稳中有望回升。
6. 承德：从市场表现来看，疫情影响基本结束，市场有明显恢复预期。客户层面，项目区位依旧关注度较高，同时对社区自身配套要求也在逐步提升，品牌房企及大盘项目去化较为明显。营销方面，市场预期向好，案场逐渐加大推广力度，送家电、赠装修、抵房卷、线上直播等提高市场声音。产品层面，市场小高层仍为主要供需产品，户型区间100-130㎡三居保持市场供销主力。
7. 秦皇岛:年后由于疫情逐步稳定，政策利好等，客访量明显提升，新盘开发商积极准备3月份上市，力图趁市场信心回升及传统市场回暖节点的利好来加推，取得更好的去化效果。感受到市场的回温趋势，有2各项目选择提前入市，以求更快回款。
8. 沧州：春节及春节后沧州市场来访量和成交量均明显增加，成交价格微跌。市场无新盘入市，颐和新城尚城2月18日加推128/140㎡三居室，均价9500-10000元。沧州荣盛和府推出工抵房，户型90㎡左右，一口价8000元，交房时间为2024年5月份。新房市场尤其是以低于市场行情的笋盘，高性价比项目快速去化，其中刚需盘务实降价跑量，改善盘不涨价迎合市场，“不贵”成为流量保证的密码。
9. 邢台：市场略有回温，但整体依旧保持低位运行。本月主城区商品房市场出现春节后回温的现象，主城区商品房销量环比上涨约35%，同比下降约15%；成交均价11173元/㎡，环比上涨约2%，同比下降约3%。
10.邯郸：春节及元宵节促进来访和成交明显增加，节后市场成交量放大，100-130㎡户型去化良好，存量减少，东区部分楼盘试水涨价。成交价格方面，春节期间成交价格下跌，节后成交价格上涨，整体价格环比1月上涨。
产品营销方面：华润公园九里上东2月28日前认购，额外享99折：北湖十六峯成交送价值5万元家电大礼包；购房首付分期20万（无息）；购房买车位，额外享3万元房款优惠。新城·公园尚府2月6日-19日，到访售楼处即可领取好礼，也可参与抽奖，购房还可砸金蛋得家电。常瀛置业·观林府金喜2月置业三重礼：钜惠礼—甄选钜惠房源限时抢购、推荐礼—老带新成交享5000元推荐奖励，新业主可享99折、薪动礼—全民经纪人推荐成交即享奖励5000元。
11.衡水：2月的市场供给和需求量价如期微降，具体来看，供给端，当前去化周期近18个月，且呈现上升态势，去库存依然为主线任务，市场供应量近3个月趋零；需求端，在春节假期的带动下，开年稍显暖象，2月恢复常态冷淡期，成交量稍显逊色。但为了快速出货，优惠政策持续不断。如尚品林溪二期每天两套特价房 另送储藏间；泰达·铂瑞府首期五万起，立减36800，98折，购车位97折，购房立减6000元等。
二手房市场
二手房带看量、成交均有回升迹象。
1. 石家庄：自2022年12月19日启动二手房“带押过户”以来，二手房市场成交逐步火热；从数据上来看，2023年2月截至目前，石家庄二手房成交套数达1892套，为2022年以来的峰值，二手房市场活跃度大幅提升，成交价格12559元/㎡，环比上升3%，同比上升0.7%基本持平；结合当下石家庄各银行执行3.8%低贷款利率情况下，部分二手房业主选择重新过户，享受低利率还款，降低资金成本，也是成交套数高的一个原因。
2. 唐山：二手房成交均价9738元/㎡，环比上涨0.41%；随着政策的优化加上刚需客户量的增加，二手房市场缓慢回温。
3. 廊坊：
1) 廊坊市区：2月前三周成交套数已接近1200套（1月份成交仅在200套左右），成交量环比上涨5倍左右，同比上涨超过14倍！尤其广阳区和开发区的二手房产品因受区域内的新房竞争小，且更有现房优势而更受青睐。
2) 燕郊：成交量回升，成交价格稳定。整个燕郊二手房2月成交3000套左右，均价相比上月上浮500元/㎡左右，天洋城，福成五期，首尔甜城等项目成交活跃度，成交结构以2居为主，占比5成左右。除地铁沿线二手楼盘热度正持续上涨以外，其他小区成交房源仍以存量便宜房源为主。
3) 大厂：2月大厂二手房在售约6400套，本月新增挂牌约381套，成交约236套，成交均价13733元/㎡，环比上涨8.2%，同比去年下跌5.4%。成交户型主要为二居占比54%，三居占比37%。
4) 香河：在售二手房5500套左右，本月新增供应约473套，本月销售二手房约178套。2月香河交成交均价8348元/㎡，环比下降3%，同比去年上涨7.7%；成交房型主要为二居和三居，分别占比57%、30%。
5) 固安：成交以品质次新房为主，成交量不及预期，价格持平；成交仍以优惠力度较大的急售房源为主，成交量较低，成交区域以北部孔雀城等品质次新楼盘为主；价格环比持平。
4. 保定：
1) 保定市区：二手住宅均价环比持续14个月下跌，本月样本均价为10101元/㎡，环比下降0.21%，降幅较上月减小，减少0.02个百分点；同比来看，二手房成交均价持续下跌超30个月，本月下降2.80%，较上月减少0.36个百分点。
2) 涿州：本月去化继续大幅上涨，达到660套左右，客户对于二手房的置业信心及热情上涨显著；整体库存略有下滑，品质二手房产品去化占比提升，二手成交均价回升至7字头。
3) 涞水：本月涞水二手房市场均价为7193元/㎡，环比上浮6.19%，仍与去年同期水平相差较大，新房市场持续低迷对于二手房市场影响较大，整体市场一二手房均进入低点。
5. 张家口：2月二手房市场也有回暖迹象，成交均价7112元/平方米，环比上月上涨1.13% 。
6. 秦皇岛：2月二手房成交均价10553元/㎡，环比上升0.33%。二手房市场价格持续回升，但同比去年同期仍然下跌 7.34%。二手房开年看房量成交量有所上升，但这是历年的固有周期，这个阶段成交的基本都是父母为子女上学购买的学区房。因此，二手房市场是否回暖，还需观察。
7. 邢台：环比同比均上涨。本月邢台市二手住宅成交均价9229元/㎡，环比上涨0.02%，同比上涨1.01%。
市场预判市场回暖的主要原因有三大因素：首先，按照历史规律，因春节返乡，每年春节后基本都会迎来一轮需求释放；其次，随着疫情的全面解绑，在2022年底高峰过去后，也会释放部分补偿性购房需求；最后，在中央“降首付、降利率”释放利好预期，各地政策放松刺激下的加持，短期内市场会有一定的推动作用，长期是否有持续性还需进一步的观察。
备注：数据截止到2023年2月25日
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