2023年1-2月川蓉房地产企业销售业绩TOP30

2月，受楼市政策持续优化、疫情及春节期间累积需求集中释放等因素影响，部分核心一二线城市房地产市场情绪有所修复，房价出现较为积极的信号，重点城市市场活跃度回升，但多数三四线城市购房者观望情绪依旧浓厚，全国整体市场尚未出现明显的回暖态势。

2月，成都置业需求持续释放，商品房及商品住宅成交量环同比均上升。2月成都市商品房供应138.7万㎡，同比上升56.2%，成交208.0万㎡，同比上升9.8%；商品住宅供应76.7万㎡，同比上升58.9%，成交147.1万㎡，同比上升10.6%。

1-2月，成都市商品房累计供应315.3万㎡，成交386.8万㎡；商品住宅累计供应163.0万㎡，成交267.5万㎡。

2023年1-2月成都及四川房企的销售情况

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

成都市2023年1-2月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额357.7亿元，同比增加40.2%；TOP30企业合计销售面积187.2万方，同比增加8.6%。3家房企销售金额突破30亿，分别为兴城人居38.7亿、华润置地35.5亿、保利发展控股30.5亿。4家房企销售金额突破20亿，分别为招商蛇口、龙湖集团、成都轨道城市和建发房产。此外成都天投、万科、中国铁建地产、成都城投置地及中海地产，销售金额超10亿。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

四川省2023年1-2月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额372.1亿元，同比下降8.2%；TOP30企业合计销售面积205.4万方，同比下降48.2%。7家房企在川销售金额超20亿元，分别为兴城人居、华润置地、保利发展控股、招商蛇口、龙湖集团、成都轨道城市和建发房产。此外，成都天投、万科、润达丰滨江、中国铁建地产、成都城投置地和中海地产在川销售金额超10亿元。

▍市场解读 

• 商品房、商品住宅前两月累计供需同比回落，2月成交量同环比上升

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

成都市商品房1-2月累计供应面积为315.3万㎡，同比下降7.6%。成交面积为386.8万㎡，同比下降22.3%。

成都市商品房2月供应面积为138.7万㎡，同比上升56.2%，环比下降21.5%。成交面积为208.0万㎡，同比上升9.8%，环比上升16.3%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

成都市商品住宅1-2月累计供应面积为163.0万㎡，同比下降25.2%。成交面积为267.5万㎡，同比下降22.7%。

成都市商品住宅2月供应面积为76.7万㎡，同比上升58.9%，环比下降11.1%。成交面积为147.1万㎡，同比上升10.6%，环比上升22.1%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

天府新区2月商品住宅销售面积为23.6万㎡，为成都市最高，其次为龙泉驿区成交面积为13.9万㎡。天府新区2月商品住宅供应面积为11.5万㎡，为成都市最高，其次为双流区。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2月成都监测开盘套数约3520套，同比增加约1700套，环比增加约1600套，平均认购率约为61.8%。

• 2月共4宗涉宅用地出让公告，商办用地成交3宗

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2月2日，成都市规划和自然资源局公布了《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》，共35宗地块，1936亩；2月28日、高新区、锦江区、龙泉驿区、新都区共公告四宗地，合计187亩。

3月22日拍卖宗地基本情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年1-2月，成都新房市场累计供需仍然不及去年同期，市场处于筑底修复阶段。但春节过后市场快速回暖。一方面2022年下半年成都经历高温限电、疫情封控，市场节奏被打乱，导致需求持续积压；另一方面2022年出台的政策逐步发酵，春节后生产生活回归正轨，需求集中爆发；再者经济回稳预期持续强化，房地产保值属性凸显，改善性需求释放更加积极。随着经济逐步复苏，居民置业信心进一步增强，叠加“卖旧买新”动作的顺利进行，预计成都房地产市场将进一步回暖。