2023年1-2月环京新型都市圈房企&项目排行榜出炉

上述榜单项目的城市统计范围如下：

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

张家口：涿鹿、怀来、下花园

承德：滦平、兴隆

唐山：玉田

01  市场分析

2月以来，在各地楼市政策组合拳下，因城施策、精准调控，房地产市场开始修复。
2023年2月环京都市圈新建商品住宅供应面积46.95万平方米，环比增长19.7%，同比增长138.2%；成交84.01万平方米，环比上涨175.7%，同比上涨191.8%；成交均价11306元/㎡。
2023年1-2月环京都市圈新建商品住宅供应面积86.18万平方米，同比增长87.9%；成交114.48万平方米，同比上涨109.3%。数据来源：CRIC环京投资决策系统 
从整体数据来看，2月市场供求量有显著回升，主要原因有三个：首先，按照历史规律，因春节返乡，每年春节后基本都会迎来一轮需求释放；其次，随着疫情全面解绑，在2022年底高峰过去后，释放部分补偿性购房需求；最后，中央“降首付、降利率”释放利好预期，各地政策放松刺激，短期对市场有推动作用。
2月土地市场成交仍在低位徘徊，拿地方多为城投或本地开发商，因品牌开发商回归投资一二线城市的优质板块，环京市场难寻其投资足迹。  

02  房企业绩

TOP30房企成交额83亿，福成投资位居榜首

据克而瑞环京投资决策系统数据，2023年1-2月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额82.99亿元。 
福成投资1-2月销售额9.86亿元位居榜首，位于燕郊的福成禧悦里项目1-2月销售额9.86亿元，为环京都市圈销冠，助力福成投资登顶。
三河市众诚易达房地产开发有限公司以5.19亿元销售额位列第二，位于燕郊的御东君汇、御东君越项目双双上榜TOP30，是其业绩主力贡献项目 。
河北深保投资发展有限公司以4.97亿元销售额位列第三，位于保定市莲池区的燕华城项目2月销售飘红，助力其上榜。
疫情管控全面松绑，市场环境整体回暖，地方房企通过打磨单盘实现高产出，在排行榜上占据重要位置。出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度，优化企业的债务情况，实现减债降杠杆，推进公司经营尽快回归正常，同时积极推动已售项目保交楼。
2月初，华夏幸福发布境外美元债49.6亿美元以新债券向债权人分配的方式实施重组交割。对房企而言，一方面要运用好融资工具，另一方面仍需抓紧销售回款，积极自救。

03  城市项目解读

在2023年1-2月环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为70.49亿元，成交总面积为53万㎡，共计4849套。分区域看，燕郊和涿州市为热销项目集中地，燕郊TOP30上榜7个项目，涿州有5个项目上榜，廊坊市固安县和广阳区、保定市莲池区各有4个项目上榜。
自去年12月疫情放开后，燕郊楼市成交量持续上涨，春节后市场更是如火如荼。2月新房成交量环比上涨超过200%，成交价格稳中有升。市场从买方市场切换到卖方市场，部分项目降低折扣力度或“收回”优惠，释放涨价信号。
目前燕郊刚需盘主要有福成禧悦里、三湘印象，改善盘以御东系列和夏威夷蓝湾洋房为主。今年预计入市的产品以改善类大平层为主，例如潮白大街地铁口的御东君著。福成禧悦里2月加推新房源，项目距离地铁平谷线潮白大街站约1.1公里，南接燕郊老城区的改善需求，北拥燕郊科学城外溢刚需。项目价格、交通优势叠加，开盘去化率达到70%，是1-2月环京的销冠项目。

涿州在疫情防控全面放开的利好下，客户信心逐步恢复，置业热情上扬。滨江郦城、樾府国际、中冶未来城等项目抓住市场机会积极去化，尤其中国铁建樾府国际通过赠送2年物业费+2万车位券等优惠成为本月销冠，月度去化365套。目前市场月流速已达到2018年以来的最高水平，预计3月份将维持现有水平，项目层面积极去库存，价格维持现有高性价比水平。

固安在利率下调、房价接近触底等利好推动下市场快速回暖，营销刺激手段逐渐退出，取消车位、储藏室赠送或者缩小各项折扣，北部新城品质热销楼盘提价等行为较为普遍。建投·御湖园、石榴·湖山春晓、绿宸·万华城等南城高品质刚需楼盘目前性价比优势明显，成交持续领先。目前固安高铁站、大兴机场、雄安新区等重大利好概念及二手房量价表现已不足以支撑投资客群进入，客群结构主要以本地刚需、刚改为主；供销量及价格后期增长空间有限。

04  总结展望

当前房地产市场出现部分复苏征兆，但整体市场回暖基础并不牢固，3月17日中国人民银行宣布降准，此次降准在稳定市场预期，助力企业融资方面有积极意义。在房贷利率下限动态调整机制下，低房贷利率政策已使房地产市场受益。在这样的市场环境下，压力城市可通过首套住房贷款利率政策动态调整机制因城施策、精准调控。环京楼市在限购政策调整、放松限贷限售等方面已经发力，向市场及购房者发出了积极信号。从当前市场环境看，短期内仍需温和政策保驾护航，呵护来之不易的市场信心，促使房地产市场重回良性发展轨道。


备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 5、时间跨度：本榜单统计时间段为2023年1月1日至2月28日