楼市形势依然严峻……

2023-04-18 18:45:29 作者：刘德科来源：德科地产频道点击评论

文︱刘德科

国家统计局的房地产数据总是那么有趣。前两天（4月15日）国家统计局公布的 2 月份 70 城房价数据，按照他们的官方解读，一线城市的住宅价格是环比上涨的，二线城市是环比上涨的，三线城市也是。

普涨。

形势看起来还是很好的。

我们来数一数房价下跌的城市，也是继续锐减。二手住宅价格环比下跌的城市，只剩 13 个了。

此前半年，下跌城市一直是 60 个左右：2022 年 12 月份是 63 个，2023 年 1 月份是 57 个，2 月份突然减至 30 个，3 月份再度锐减至 13 个。

▲根据国家统计局数据梳理

形势看起来还是很好的。

但是按照国家统计局今天（4月18日）公布的开发端数据，形势依然严峻——

●1-3 月份，全国房地产开发投资同比下降 5.8%

●1-3 月份，全国房企房屋施工面积同比下降 5.2%

●1-3 月份，全国房屋新开工面积下降 19.2%

●3 月末，全国商品房待售面积 64770 万㎡，同比增长 15.4%

……

这些数据表明，房地产行业仍未走出困境——而且，离走出困境还有很长的一段路。在房地产行业基本修复之前，房价是不可能出现大涨行情的。

我们再来看看具体的房价数据：跟去年 3 月份相比，今年 3 月份的全国均价是同比上涨的（从 9671 元/㎡涨到 10505 元/㎡）；但跟今年 2 月份相比，今年 3 月份的全国均价是环比微跌的（从 10558 元/㎡微跌到 10505 元/㎡）。

更关键的是，销售面积仍然没有起色，今年 3 月份跟去年 3 月份是几乎持平的（都是 12800 万㎡左右）——出台了那么多政策，销售面积还是持平。

◆2023年全国新建商品住宅月度均价对比

*根据国家统计局数据梳理

接下来，就看国家要什么了。如果要房价稳定，目前的政策已经足够了，不宜追加更多刺激措施；如果要房地产更充分发挥支柱产业作用，就需要再使几把力。

对于楼市调控政策来说，你很难评价政策本身的好坏；因为目的不同，政策就会有所不同。

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