2023年1-4月河北省房企&项目排行榜

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

01 市场分析

2023年以来，楼市行情进入“过山车”模式，年初惨淡，春节过后随着经济转暖、防疫调整后积压购房需求的集中释放，加之低信贷利率窗口期，市场热度拉升，3月回落，上涨势能放缓。鉴于城市基本面缺乏支撑且购买力不足，未来一段时间河北省房地产市场平稳为主，不会出现大幅波动。

 数据来源：CRIC环京投资决策系统

据cric环京投资决策系统显示，4月河北省新建商品住宅成交面积159.9万平方米，环比下降18.5%，同比上涨69.1%；成交额175.9亿元，环比下降19.7%，同比上涨78.0%。新增供应面积206.6万平方米，环比上涨85.6%，同比上涨93.2%。成交均价约为11000元/㎡。

1-4月河北省新建商品住宅成交面积720.8万平方米，同比上涨69.1%；新增供应面积570.0万平方米，同比上涨93.2%。

去年，各地陆续出台宽松政策“救市”，稳地产主基调之下，河北众多城市加入到取消购房限制性措施队列中，纾困政策“应出尽出”，购房政策环境持续宽松。今年在政策能出尽出情况下，4月河北省房地产行业政策主要聚焦于优化二手房交易和老旧小区改造深化方案等，如何深挖客户需求，推动区域房地产业高质量健康发展将是未来政策研讨的主要方向。

河北省厅联合省银保监局召开不动产“带押过户”业务研讨会。保定出台新十五条，大力推进“未来社区、康养社区”建设。优化住房公积金支持政策、鼓励商业银行执行“认贷不认房”政策、适时调整首套房贷利率、实施首套房契税补贴、居民换购住房退税、实施二手房“带押过户”。通过分期缴纳土地出让金、支持房地产企业合理融资需求、支持建筑企业合理融资需求、保函置换预售监管资金、优化商品房价格备案制度、防范化解房地产风险，6项措施帮扶企业纾困减负，防范房地产领域风险。

02 房企业绩

2023年1-4月河北省TOP30房企共实现340.47亿元的销售业绩，万科、保利2家房企销售额超过30亿元，另外还有天成晟和、碧桂园、福成投资等9家房企业绩超过10亿元。

万科以32.02亿元夺得2023年1-4月河北省房企销售额排行榜冠军，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四季项目销售额领先。保利以30.60亿元的成交额位列第二，位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。天成晟和以19.59亿元销售额位列第三，位于沧州的天成观澜和位于石家庄的天成诚园是成交主力项目。

当前，受部分房企“暴雷”影响，房地产市场分化加剧。优质房企的品牌力、产品力对客户的虹吸效应进一步增强，客户更加关注项目产品力和开发商品牌。全国性品牌房企具备规模优势，在榜单中占据优势，地方房企通过打磨单盘实现高产出，在排行榜上也占据一席之地。出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度，优化企业的债务情况，实现减债降杠杆，推进公司经营尽快回归正轨，同时积极推动已售项目保交楼。 

受商品住宅市场供求影响，房企投资信心不足，河北土地市场仍在寒冬期。对于政府而言，以“提质缩量”的方式加强了核心区域宅地供应，以此激发土地市场热度。

03 城市项目解读

分城市看，石家庄、廊坊为热销项目集中地，2022年1-4月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共12个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多。其次是廊坊，共8个项目上榜，其中燕郊有6个项目上榜。保定有5个项目上榜，邯郸有3个项目上榜，沧州和唐山各有1个项目上榜。

石家庄4月住宅市场供求规模小幅下降，整体均价上升，自3月起石家庄市场热度持续降温，成交量波动下降，客户观望情绪浓厚，4月上旬整体市场表现不佳，直至第15周，原河云墅项目入市，带动供需规模上扬，拉升整体均价，市场热度回升。铂云府项目于4月1日首开，去化不理想；原河云墅项目4月15日首开，当日成交79套，去化率过半，表现较好。

廊坊市区4月市场继续回落，随着压抑的购房需求释放完毕，3月的大量取证房源并未在4月实现快速去化，市场回归平静；虽然各项目并未出现涨价等动作，仍在维持原有低首付、送车位、送家电等活动，但流速并未维持。本月还是以各区域高性价比项目：金茂龙河新城、远洋光华城，现房及准现房项目：金融街金悦郡、北辰香麓等为去化的主力，市场分化继续加剧。

燕郊4月新房供应放缓，成交量环比小幅回落。位于燕郊的三湘印象森林海尚城、福成禧悦里、首尔甜城三个项目，包揽1-4月河北省项目销售金额排行榜前三甲。由于今年入市的新盘体量不大，另外包括三湘印象森林海尚城、福成禧悦里、九里香堤等项目进入清盘阶段，目前燕郊新房库存量较低。临铁项目福成禧悦里加推，保持热销态势，目前市场稳步调整，未来地铁利好还将持续拉动周边项目成交。

今年保定楼市2月份意外热销，3月和4月市场波澜不惊。保定新房市场供应缩减，存量房源减少，但目前市场下行压力仍然比较大。邯郸4月新房入市缓慢，供求均呈现下降趋势，新房市场存量缩减，可选房源少，客户观望情绪明显，主力成交为100-130㎡面积段。

04 总结展望

尽管2023年以来，市场在政策利好以及需求集中释放的推动下，呈现出底部复苏的行情，但对于河北市场而言，基本面并没有实质性的扭转，短期仍将处于筑底周期中。从目前来看，随着诸多政策的出台，市场信心也开始缓慢恢复，未来行业、企业发展也将进入一轮新的稳定期。眼下深耕及聚焦高能级热点城市已是共识，除了规模房企和央国企之外，其他发展较好的民营企业，多数还是以深耕特定城市为抓手，具有较强的地方口碑。预期河北省短期土地投资规模将保持低位运行，房企拿地全面复苏难度颇大。市场端伴随着积压购房需求释放完成，未来无政策利好叠加刺激，多数城市将恢复筑底态势。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等  

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2023年1月1日至4月30日