政策环境
当前房地产市场政策利好基本出尽，政策全面宽松，目前区域政策热点多以城建利好为主。
1. 购房政策：
1) 石家庄：《石家庄住房公积金管理委员会关于进一步优化租房提取政策的通知》发布，自5月1日起实行公积金提取新政，1年可提取4次。
2) 保定。4月26日，保定住房公积金管理中心印发《关于提高住房公积金租房提取额度的通知》。根据该通知，2023年5月1日起，符合保定市租住商品住房提取住房公积金条件的，即缴存人自个人住房公积金账户开户之日起连续足额缴存满3个月，缴存人本人及配偶在保定市行政区域内无自有住房且租赁商品住房的职工，可以提取住房公积金支付房租。缴存人及其配偶每年可提取住房公积金支付房租的频次由原来的1次提高到2次；夫妻双方累计提取总额由原每年13500元提高到15000元。
3) 承德：近期公积金政策进行调整，符合承德市住房公积金贷款政策的生育二孩、三孩的缴存职工家庭在承德市首次申请住房贷款时，二孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度为70万元；二孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度为90万元；三孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度为80万元；三孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度为100万元。（贷款所需材料中需另外提供《医学出生证明》，若有离异或再婚情形的，需提供载记抚养权归属的法院判决书或民事调解书、离婚协议书等）
2. 城建及规划：
1) 石家庄：5月石家庄住宅阳台审批明确新规，提出今后新建项目中除立体花园建筑或城市设计中对外立面有明确要求的地块可设置开敞阳台，其它新建项目阳台一律封闭；建筑外立面使用干挂石材、铝板等高档材质的，其饰面层所增加的建筑面积不计入容积率；城建政策方面，谈固大街（和平路—北二环）道路改造提升工程机动车道完工，本月已正式开通。
2) 廊坊香河：5月19日举行23年第二季度重点项目开工活动，香河县中能兴盛、京兆创来、合益包装等6个重点项目集中开工。项目总投资14.6亿元，其中有5个项目为承接北京非首都功能疏解项目，4个项目为战略新兴产业项目，6个项目单体投资均超亿元，特别是京兆创来年产100万件半导体精密零部件项目，总投资达到6.1亿元。
3) 雄安：5月10日，习近平深入雄安调研指出要“扎实推动疏解北京非首都功能各项任务落实，接续谋划第二批启动疏解的在京央企总部及二、三级子公司或创新业务板块等，着手谋划金融机构、科研院所、事业单位的疏解转移。要继续完善疏解激励约束政策体系”这些精神的传递意味着北京的第二批央企搬迁会马上启动。
4) 邢台：邢台市区将筹集建设人才公寓不少于300套！可免费入住。为推动形成各类人才回邢来邢创业就业热潮，全面助力太行泉城建设，促进邢台经济社会高质量发展，邢台市出台关于鼓励人才回邢来邢创业就业助力太行泉城建设的若干措施。《若干措施》实施范围为市主城区（市本级及信都区、襄都区、任泽区、南和区、经开区、邢东新区（高新区））。
土地市场
整体成交规模继续维持低位，地块多以底价成交，整体市场热度依然较冷。
1. 石家庄：5月石家庄土地市场供应9宗，成交4宗。供应集中在长安区、裕华区、桥西区和正定新区，包括6宗住宅类地块、3宗商服地块，总供应土地面积34.57万㎡，可形成建面78.39万㎡，总起始金额36.87亿元；成交方面，当月成交2宗商服地块、1宗住宅商服地块、1宗纯住宅地块，均位于主城区，桥西区2宗，裕华区和新华区各1宗，其中市城投摘得位于裕华区的高铁片区地标建筑北侧54、55号地块，当月总成交土地面积22.25万㎡，可形成建面73.7万㎡，总成交额38.25亿元，平均溢价率0.2%。
6月石家庄土地市场待出让住宅用地6宗，商服用地3宗，总占地面积34.57万㎡，其中包含多宗城改土地，东兆通改造地块、十里尹村改造地块和河北科技大学中校区地块等热点土地均将在下月入市。
2. 廊坊：
1) 大厂：大厂本月无土地成交，供应两宗商办用地，总建面8.4万㎡，起始价格1.4亿元，起始楼板价1629元/㎡。
2) 固安：供应大幅增加，4宗宅地入市，无新增宅地成交；本月4宗纯住宅用地入市；其中，北部新城1宗，中部城区3宗；出让总建面11.31万㎡，出让楼板价3144元/ ㎡；其中，北部新城板块(固自然规告字[2023]6号)2023-35地块位于永康北路东侧，毗邻在售改善项目孔雀城柏悦府，出让楼板价3457元/㎡，规划建面6.1万㎡，容积率2.3，预计将为小高层、洋房社区，参考售价预计12500-14000元/㎡。
3. 保定
1) 保定市区：保定新增供应3宗土地，共26.2万㎡，全部为纯住宅用地，分别位于西部文体新城、北部低碳新城和中心城区。其中2023-019号地块位于朝阳南大街东、商城南巷南，地块面积0.85万㎡，约合12.77亩，容积率2.3，该地块或为大世界商业片区城改项目用地，曾于3月份首次出让但流拍，保定市博世房地产开发有限责任公司参与了地块的竞拍。
2023-022号地块位于风能大街东、隆兴西路北，地块面积3.66万㎡，约合54.85亩，容积率2.8。该地块位置临近状元新府小区。2023-023号地块位于工业大街东、七一路北，地块面积5.6万㎡，约合84.07亩，容积率2.5，该地块位置在一亩泉河西，临近崔闸村。
2) 涿州：土地市场迎来巨量供应；本月中旬，涿州自规局放出4宗出让公告合计36宗地块，其中涉宅地块25宗，商服用地7宗，工业用地4宗，目前暂未收到有定向出让的信息，该批次地块将于6月上旬确定出让结果，有待进一步跟进。
4. 张家口：5月张家口供应1块土地，位于万全区逯家湾，目前处于挂牌阶段。本月成交的地块是涿鹿县城板块的纯住宅用地，由百川城市建设开发集团有限公司摘得，建筑面积7.01万㎡，楼板价900元/㎡，底价成交。另一块是崇礼区的纯住宅地块，由张家口联界房地产开发有限公司摘得，建筑面积4.3万㎡，楼板价1731元/㎡，底价成交。
5. 承德：本月承德市自然资源和规划局发布“承德市市本级2023年国有建设用地供应计划”，商品住宅用地计划供应22.5公顷，其中双桥区6.06公顷、双滦区8.56公顷，高新区6.7公顷。供应计划来看，今年宅地供应收缩明显，去库存成为今年主要任务。
5月承德市区供应1宗宅地，暂无成交；该供应地块位于双桥区狮子沟镇上二道河子村，占地面积60636㎡，建筑面积72763㎡，容积率1.2。
6. 秦皇岛：本月无新地块供应，涉宅用地成交1宗，为4月上市地块转成交，仍有2宗位于卢龙县的商办用地待成交。本月成交宅地，编号2022-20号，位于海港区韩石路以东、北二环以南、规划路以西、以北，属于海港区北部片区，占地面积2.9万㎡，规划建筑面积5.3万㎡，容积率 1.8，成交楼板价2670元/㎡，成交总价14129万元，由秦皇岛锦山房地产开发有限公司底价摘得。
7. 沧州：5月沧州监测区域内纯住宅土地共供应4宗土地，供应占地面积17.60万㎡，供应建筑面积29.36万㎡，供应土地全部位于黄骅市。成交土地1宗，位于运河区迎宾大道东侧、永济路南侧，成交建面174092.85㎡，容积率2.5，成交总价38300万元，成交楼板价2200元/㎡，底价成交。
8. 邢台：5月邢台涉宅土地供应2幅，建面18.44万㎡，供应面积环比下降56%、同比上涨192%；本月无成交。
新房市场
新房市场短暂回暖后迅速成交回落，主要原因除了前期积累的需求释放已接近尾声外，政策利好刺激效果并不理想，市场整体供求增长动能仍然较弱，市场仍将保持修复态势。
1. 石家庄：5月住宅市场呈持续下滑趋势，供求规模逐步缩减，市场整体均价上升。4月下旬受五一小长假来临影响，多数房企项目营销节点前置，提前推盘以抢占市场份额，供应端积极放量，17-18周起市场热度升温，带动去化规模上升；自19周起，五一营销节点告一段落，供应规模缩减，来访量不足，成交端降幅明显，整体市场购买力不足。6月将迎来年中销售节点，受销售任务压力，市场供应端或将积极放量，以冲刺销售份额，预计市场热度阶段性回升。
2. 唐山：供求速度放缓，均价基本持平；5月供应面积9.60万㎡，环比下降34.87%。成交面积26.70万㎡，环比下降23.14%，成交均价10042元/㎡，基本持平。各项目开盘加推去化效果均一般。
3. 廊坊：
1) 廊坊市区：供销继续回落：市场在年后快速反弹后，又快速回落，本月继续小幅下滑，预估全月去化在560套左右，市场重回谷底；各项目仍在维持原有低首付、送车位、送家电等活动，但未能缓解市场的疲态；本月还是以各区域高性价比项目：金茂龙河新城、远洋光华城；现房及准现房项目：金融街金悦郡、北辰香麓等为去化的主力。目前周度成交在120套左右，维持市场均价在1-1.1万之间的水平，市场持续底部徘徊。
2) 燕郊：市场降温，部分楼盘以价换量；本月楼市持续降温，五一期间更是遇冷，售楼处到访量不高。整体市场新房供应放缓，需求释放减弱。本月成交量较上月环比下降约20%。新房价格基本平稳，市场进入横盘期，地铁板块性价比高的楼盘仍是购房者优先首选。
3) 大厂：供销方面：成交量上涨，市场热度较高。本月成交套数约190套，较上月135套环比上升41%，同比上涨167%；成交面积约1.8万㎡，环比上涨38%，同比上涨157%；成交均价约11000元/㎡，环比基本持平，同比略有下降。潮白河孔雀城的润泽学府、瑞泽学府，因临近人大生活区，且推出特价房源，本月去化最好。
4) 香河：本月主要成交集中在五矿万科哈洛小镇，其他项目鲜有成交。本月香河楼市成交量较上月略有增加，但仍然较低，成交均价较上月略有升高，约10800元/㎡，因五矿万科哈洛小镇为精装修项目，均价略高于同类产品，所以拉高区域均价。
5) 固安：供应放量，成交持续下降，成交均价小幅回落；本月新增供应约6.5万㎡，主要位于北部新城板块；环比增加21%，成交约3.85万㎡，环比下降11%；成交均价10421元/㎡，环比下降2%。随着前段时间各楼盘取消折扣及纷纷提价，成交量及成交热度大受影响，本月特价房、赠送及大幅直降等刺激手段快速回归。
4. 保定：
1) 保定市区：5月保定市区市场销量小幅回升，累计成交4.2万㎡，环比增长15%，同比增长60%，均价10371元/㎡，环比下降6%，同比下降1%，库存110万㎡，去化周期14个月，市场持续去库存。
2) 涿州：2月之后涿州市场成交快速连续下滑，至4月降至400套左右的水平，本月再次呈现筑底的特征，与上月基本持平；项目层面只能更为积极的进行相关营销促销以去库存，其中樾府国际持续赠送2年物业费+2万车位券等优惠，坐稳市场销冠位置，滨江郦城、华远、华侨城、中冶等品牌房企甚至央国企项目亦维持特惠活动，刺激去化。
3) 高碑店：5月高碑店市场无新增供应，成交回温至历史较好水平。本月成交4.7万㎡，环比下降约14%，同比增长110%，成交均价8364元/㎡，环比增长6%，同比增长19%。
4) 涞水：历经一季度整体市场的以价换量后以及京南首府大量加推后，本月成交量出现下滑，需求端处于持续紧缩状态，目前涞水县全部成交量均集中于中心城区板块，以京南首府为典型热销项目，且本地房企翔海集团新项目西苑雅居入市，该项目为西苑华庭旁的姊妹项目，由于目前热销期项目较少，本土开发商翔海也无较多竞争对手，单月成交为城区板块TOP1，市场未来将持续进入去库存阶段。
5. 张家口：在经历了3、4月份市场低迷，5月份市场略有起伏，市区内的各大楼盘在五一期间纷纷推出促销活动，位于经开区的中粮祥云国际凭借区位优势（紧邻高铁站），中粮凭借自身商业配套，教育配套，同时推出节日98折优惠，签约送家电等活动，本月仍是销冠项目。万全的荣盛城，市区的中泰城，保利的中央公园，纷纷加入节日活动大潮，来访有礼，如砸金蛋，送超市购物卡等多种营销方式，以上四个项目占据全市销售的的67%，城市总体成交量比4月环比上涨10.22%。
6. 承德：本月市场行情趋稳，但较2、3月份仍有一定回调；今年以来受政策及货币宽松利好，项目加推逐步放量、营销力度逐步加强，推动市场去化提升，市场已经进入政策引领的行业刺激阶段，有效推动内生型城市刚需改善需求的释放。市场端，恒大悦府、荣盛锦绣学府项目，公布“业主家书”、业主开放日等工作，在中央保交楼政策推动下，复工复产项目逐步进入良性通道。
客户层面，受整体消费信心不足影响，地产行业去化仍不及预期，当前刚需、刚改地缘性仍为市场主力；项目选择中除了区位、品牌、配套、性价比的基础条件的筛选外，现房与即将交房项目关注度较高。产品层面，市场小高层仍为主要供需产品，户型区间100-130㎡三居保持市场供销主力。
7. 秦皇岛：5月份秦皇岛新房市场五一之前就开始活动预热，五一期间经过一轮集中促销，成交量有所提升，假期过后成交量回落，均价整体环比微降。本月1个新开盘项目，海滨颐昊院，位于北戴河片区，全部为4-7层建筑的低密住宅社区，户型为70-202㎡2-4居。
8. 沧州：5月沧州楼市成交先扬后抑。五一假期返乡人群置业，来访量及成交量均增加。随着假期结束，成交量急转直下，但地段较好的楼盘成交量相对稳定。成交仍以刚需产品为主。
9. 邢台：本月主城区商品房市场销量有所上涨，主城区商品房销量环比上涨约13.02%，同比上涨约80.01%；成交均价7580元/㎡，环比上涨约0.38%，同比上涨约1.79%，市场成交量上涨，均价趋于平稳。
10. 邯郸：邯郸市场冀南新区板块泽信云筑风华和学府华庭平开，推出120㎡以内三居户型，但受到地理位置影响，去化少。五一期间市场成交量明显增加，节后市场成交明显回落，价格稳定在9550元/㎡左右，新房入市缓慢，客户观望情绪明显。
11. 衡水：5月住宅市场成交不及预期。“五一”小长假并未给楼市带来火热之势，新房成交价格7063元/㎡，环比上涨0.14%，总体来看，市场表现不及前2个月。衡水楼市刚需和改善客群居多，除了中心区域的客群，周边地区的客群也尤为重要，而五一期间，正值其忙碌季节，购房计划暂且搁置，导致各楼盘来访量和成交量均不及预期。市场库存高企，去化周期已经近20个月， 4月和5月开盘和加推明显减少，销售状况并不景气。
二手房市场
挂牌量持续攀升，二手房的成交量却持续回落。新房市场的复苏乏力，对二手房市场的活跃度影响是最直接的。二手房客户重新回归观望，一方面是对经济形势不明朗的担忧，另一方面也是对房价的调整有所期待。
1. 石家庄： 5月石家庄二手房成交价格环比微降，目前成交均价12204元/㎡，二手房市场热度走低，环比4月市场新增房源和带看量有所下滑，5月截至目前，石家庄二手房成交套数约850余套，整体需求仍待释放。
2. 唐山：库存囤积，价格继续下探：二手房成交均价9366元/㎡，环比下跌0.5%。投资客退出市场，二手房挂牌数量居高不下，购房者议价空间较大。
3. 廊坊
1) 廊坊市区：供应维持高位，成交价格走低；年后二手房的供应持续走高，房东更加积极挂牌，希望借此机会进行资产优化变现，单月新增挂牌维持千套左右，反观成交则同新房一样在4月份快速回落，月度成交仅500套左右，供大于求的持续导致市场库存快速上扬，成交价格降至万元以下。
2) 燕郊：成交量放缓，价格稳定；本月二手房成交价格18321元/㎡，环比小幅下降0.67%。成交量较上月明显下降，去库存压力依然不小。目前卖方市场预期降温，价格有下降空间。目前人气小区排名第一的为嘉都，顺泽·水榭花城、首尔园·甜城九里香堤紧随其后。
3) 大厂：成交量小幅下降，均价微涨。5月在售二手房约7740套，本月新增挂牌约813套，成交约460套，较上月有所下降。成交均价13891元/㎡，环比下跌0.2%，同比去年下跌1.2%。成交户型主要为二居占比40%，三居占比39%。
4) 香河：供应上涨，成交量价回落。5月香河在售二手房6290套左右，本月新增供应约770套，本月销售二手房约480套。5月香河交成交均价8956元/㎡，环比下跌0.3%，同比去年下跌4.8%；成交房型主要为二居和三居，分别占比35%、39%，四居成交明显上涨，改善型需求明显。
5) 固安：挂牌量大，成交量偏低，价格环比下降3%；二手房市场竞争较为激烈，抛售离场频频，成交以优惠力度较大配套完善小三居为主；成交量较低，成交区域以北部孔雀城等品质次新捡漏楼盘为主；价格环比下降3%。
4. 保定
1) 保定市区：目前二手房挂牌量持续增加，但二手房成交依然是保定市场成交的主力。目前的保定二手房成交客户以首次置业的刚需客户为主，改善客户为辅。本月二手住宅在持续3个月上涨后均价小幅下降，本月成交9111元/㎡，环比增长0.18%，同比下跌1.31%。
2) 涿州：本月成交量小幅上扬在400套左右的水平，但供应仍处在高位，导致市场库存超过9000套，市场去化压力继续加大；本月成交价格随之小幅回落，在巨量供应下，房东也难以有信心挂牌高价。
3) 高碑店：目前高碑店二手房成交均价7484元/㎡，环比下降0.27%，同比下降3.48%。
4) 涞水：本月二手房市场均价为6796元/㎡，环比下浮2.66%，同比下滑4.24%，仍与去年同期水平相差较大，新房市场持续以换量状态对于二手房市场影响较大，
5. 张家口： 5月二手房市场仍然较为冷清，成交均价7301元/㎡，环比上月微降了0.52% 。
6. 秦皇岛：本月二手房成交均价10498元/㎡，环比下降0.46%。年后经过开年选购学区房集中时间段后，二手房市场成交价格已经连续两月下跌。
7. 邢台：本月二手房成交均价8050元/㎡，环比下降2.27%，同比上涨0.52%。
市场预判
随着返乡置业热潮已过，整体市场延续下行走势，增长动能持续放缓，居民购房复归理性。刚需退潮趋势难改，改善亦难明显释放，市场整体热度还将持续下滑。
备注：数据截止到2023年5月25日
三奕润城 3室 2厅 2卫信都区97万
襄都区顺德生活区两室两厅襄都区66万
佳佳园小区 3室 2厅 2卫信都区162万
清山漫香林 3室 2厅 2卫信都区139万
金华小区 2室 1厅 1卫信都区74万
青青家园 4室 2厅 3卫信都区150万
先锋小区 3室 2厅 1卫襄都区72万
塔林公园旁老证可贷款襄都区62万
新华南小区老证可贷款襄都区面谈
先锋小区襄都区面谈
幸福里
盛世国悦府
美的·国宾府
天一府
盐府云庐
丽泽苑
中鼎·麒麟华府
天紫
邢台睿
邢台恒大悦府