5月北京楼市继续承压，市场短期的回暖已经结束，购房人陷入观望。4月，虽然北京新房市场还算坚挺，但二手房已经初见颓势，到了5月，新房、二手房市场迅速冷却，23年的楼市热度并没有从春天延续到夏天。  

5月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交4910套，环比下跌19.8%，同比上涨67.9%。新房供应继续保持低位，共计1250套房源取得预售资格。2023年1-5月北京新建商品住宅供应14060套，同比下跌34.4%，成交22782套，同比上涨46.6%。 

从数据表现看，今年北京的新房市场还是明显好去年同期，2023年北京表现出强势的市场复苏态势，但5月的成交数据已经说明前期积累的需求释放接近尾声，市场下行压力加大。

数据来源：住建委、CRIC2020

数据来源：住建委

今年以来北京二手房市场经历过山车行情，1月恰逢春节假期，二手住宅网签成交量8308套，但随着疫情结束，购房需求已经有所回归，二手房带看量、实时成交量作为领先性指标已经展现出回暖势头。2-3月份，北京楼市迅速转变成卖方市场，市场火热、成交量迅速上升，2月15389套，3月22305套，这主要是疫情延后的购房需求，叠加了小阳春的结果。 

4月政策放松预期落空成交量马上回落，北京二手房住宅网签13996套，相比3月减少8309套，环比下跌37.3%。5月成交量继续下调至12982套。在2023年1-5月，北京二手住宅一共网签了73024套，在过去六年同周期的成交量中，只少于行情最好的2021年1-5月，排名第二。

与此同时，北京二手房挂牌量不断打破记录，在去年11月就已经超过10万套，今年3月初链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套，5月挂牌量超过11万套，截至6月6日，最新挂牌数已超过12.05万套。

中海地产、北京城建、华润置地位列1-5月北京房企销售权益榜前三；

中海地产、北京城建、华润置地荣膺1-5月北京房企销售流量榜三甲；

中海地产、北京城建、华润置地成为1-5月北京房企销售全口径榜三强。

TOP30房企权益销售额1349亿，三家房企业绩过百亿

据克而瑞统计，2023年1-5月北京TOP30房企权益销售额共计1349.46亿元。中海权益销售金额超过两百亿，城建、华润权益销售额超过百亿元。行业继续向头部集中，靠前梯队企业规模增速领先。以权益榜为例，中海、华润、城建单月业绩增量也位列前三，5月分别实现权益销售金额54.59亿、28.18亿和25.36亿。

在全口径金额排行榜中，中海287.73亿元位列第一，城建211.48亿元位列第二，华润、首开、金茂业绩也超过百亿。

行业不改强者恒强的发展趋势，中海、华润、城建、首开继续领跑北京楼市，中建、保利、金茂、绿城等房企也处于上游，民企以稳为主去库存，万科、龙湖等优质民企已经在北京展现出积极的投资拿地意愿。

中海地产

中海在2023年1-5月房企权益&流量&全口径榜单中均位列第一。

中海地产继续领跑北京楼市，1-5月权益销售金额269.5亿元断层领先，是唯一突破200亿元销售额的房企。

今年前5个月，中海地产业绩超10亿的项目已达7个，分别为中信城四期、中海·富华里、中海和瑞叁號院、中海首开·湖光玖里、中海长安誉、中海学仕里、端礼著。其中，中信城四期1-5月销售额97.69亿元，已经逼近百亿，项目位于两年未有新盘供应的北京西城区，一经入市就十分火热。

中海这几年在北京坐稳头把交椅，并且持续放大领先优势，深度嵌入北京城市发展。凭借过硬的产品力和精准的客群定位，中海在豪宅、改善、刚需产品等各个住宅类别，均能打造出热销红盘，

中海频频布局热点板块，为项目热销奠定先决条件。中海·富华里位于产业聚集地海淀永丰，端礼著位于价值逐渐兑现的丰台丽泽板块，中海京叁号院位于学区产业俱佳的亦庄河西板块，中海和瑞叁號院位于面貌日渐改善的丰台大红门板块，中海首开·湖光玖里位于顺义发展最成熟的后沙峪板块，长安誉、学仕里位于石景山，在6月1日的北京土拍中，中海再次拿下石景山衙门口713地块，凭借出色的运营能力持续深耕石景山。

华润置地

华润在榜单的排名向来稳固。此次以121亿元的销售金额位列权益榜TOP3，以142.02亿元的销售金额位列流量榜TOP3，以172.82亿元的全口径金额位列TOP3。

从业绩构成看，北京悦府、西红门橡树湾、北清橡树湾、北京天誉、和光瑞府、西红门橡树湾二期、北京瑞府、幸福里润园，共计8个项目销售额超过10亿元。

华润在投拓端锚定高价值板块进行布局，打造高品质产品面向改善客群，升维产品力持续转化优质货值。地处三环的北京瑞府、北京悦府、北京天誉，彰显了华润在豪宅市场的操盘实力。升维产品，发力改善市场的同时，华润也在深耕板块不断寻求拓展，5月6日，中铁+华润置地联合体幸运摇中西红门宅地，有望再续西红门橡树湾的热销传奇。

万科企业

万科1-5月权益销售额31.86亿元位列14，流量销售额50.02亿元位列第8，全口径销售额59.67亿元位列12。

万科当下的业绩，主要来自于过往的积淀，万科翡翠山晓、万科·雲庐、熙湖悦著、翡翠西湖、城市之光·东望、观承别墅·大家等项目贡献主要货值。

万科自2019年与国开东方拿下万科·雲庐地块后，已经4年没在北京拿地。随着各项目日渐去化，万科在北京新房市场可售货值所剩无几。在不久前6月1日举行的北京土拍中，四宗地块万科独立报名三宗，显示出拿地的迫切之情。

再往前今年5月6日的北京土拍中，万科和南通市海门海泰置业组成联合体参与了青塔地块竞拍，在去年二批次土拍中，万科联合朝开，报名了朝阳奶西两宗地，虽然最后都没有斩获，但已经表明在疫情防控、行业危机过后，万科在北京的投资态度已经转向积极。