▍房地产市场解读
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2023年5月,武汉市共举行了两场土拍:
•5月5日第一场土拍合计成交7宗地块,终止2宗。成交土地总面积约18.83公顷,规划建筑面积约42.80万方,成交总金额约25.34亿元。本次成交3宗住宅用地,1宗地块溢价,其中位于东湖高新区中芯二路的P(2023)012号住宅地块经3家企业网上竞价21轮后,最终由孝感锦宏置业有限公司以14.5亿元的总价、7733元/平方米的楼面地价竞得,溢价7.4%。
•5月30日第二场土拍,越秀地产以6.84亿元底价拍得汉江湾P(2023)014号地块,楼面价8000元/㎡。
地块成交详情:
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▍小结
从全国政策来看,5月全国楼市政策宽松基调不变,但各地政策出台频次有所放缓。全国市场方面,5月市场延续4月回落行情,前期积压需求释放结束,当前居民收入及就业预期尚无明显改善,市场调整压力加大。武汉市受房交会以及前期销售滞后备案带动,5月成交量同环比增幅显著,销售规模与今年2-3月市场回暖的月均水平基本相当。从客户到访和线上咨询量来看,5月下半月楼市购房者置业情绪下降较为明显,市场开盘项目去化率依然普遍偏低。目前整体市场恢复较为乏力,信心尚不稳定。为满足广大购房群众和开发企业的需求,进一步支持合理住房消费,武汉市房交会延期至6月15日结束。6月为企业年中业绩冲刺关键时期,企业将会进一步加大营销力度,预计市场活跃度将回升。
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