2017年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野，由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”，一时间法拍房市场关注度走高。不同地区法拍房市场特征与当地经济、楼市运行状况和政策变化等密切相关，当前整体宏观经济承压，楼市调整，法拍房再次引起大家的关注，本文将从法拍房角度来解读苏州房地产市场。
法拍房挂拍量整体平稳，受政策收紧、楼市调整等因素影响，成交率回落
2017-2022年苏州市法拍房挂拍量走势相对稳定，在3000-3500套区间为主，但近几年成交率出现不同程度下行。其主要原因为：早期法拍房交易不受限购政策约束，同时法拍房通常相比市场价有一定折扣，且与二手房相比无需中介佣金，成为市场“捡漏”优质资产的渠道，获得较高关注度。2021年12月，法拍房限购政策全面收紧，最高法出台规定，法拍房纳入各地房地产限购政策约束范围，受限购约束的竞买人不被允许参与法拍房竞拍。2022年法拍房限购政策全面执行，叠加房地产市场下行，导致近两年法拍房成交率有所下滑。
数据来源：中指数据库法拍数据（creis）
备注：受拍卖流程影响，同一标的物的不同拍次可能多次出现于拍卖平台，甚至出现于不同拍卖平台，易造成数量统计的失真。为排除同一标的物重复统计对规模的干扰，文中挂拍数量为挂拍标的物数量，同一标的物多次拍卖仅计算一次，同时由于司法拍卖特性，法拍房挂拍与实际起拍时间间隔较长且不固定，统计过程中均以起拍时间计算。
2023年1-5月苏州市法拍房市场挂拍量约1120套，相比去年同期下降2.4%；成交率为56%，较去年同期微跌0.2个百分点。根据中指监测数据，2023年1-5月全国法拍房整体成交率约为30%，苏州成交率远高于全国平均水平。法拍房主要源自债务纠纷，企业破产清算等，由于苏州城市整体经济活跃度高，法拍房价值认可度仍较高，所以法拍房成交率、成交折价率相对表现较好。
综上所述，苏州市法拍房挂拍量走势平稳，年均在3000-3500套区间。虽然当前整体经济面疲软，楼市调整，但法拍房市场并没有因此受到较大影响。苏州在近一个月来也是接连释放实质性利好政策，如契税补贴、公积金支持商转公、额度提升、可用作首付款等，旨在减轻购房者的置业压力，以促进购房需求的释放，提升市场活跃度。政策需要一定的时间才会显现效果，房地产市场真正回稳仍需一定时间周期，我们需要给予楼市一定信心和耐心。
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