2023年5月份邢台市房地产市场报告

01

 为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，近日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。

《意见》坚持问题导向，突出保护交易当事人合法权益，明确了10个方面的监管措施。

严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。

经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。

经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

经纪机构不得混合标价和捆绑收费。收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、经纪机构及从业人员的管理。

将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，曝光典型案例。

对经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，行业组织将给予自律处分。

5月9日，据最高人民检察院消息，近年来房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，有的当事人不服司法裁判，向检察机关提出监督申请。检察机关认真贯彻实施民法典，依法加大法律监督力度。检察机关提示，房屋出卖人和买受人均应自觉遵守国家房地产登记制度及有关政策，诚信交易并积极采取措施防范潜在交易风险，避免引发不必要的民事纠纷甚至民事诉讼，最大限度维护交易安全。房屋买卖切记；

房屋买受人购买房屋后，应及时办理房屋权属登记，避免房屋出卖人再次出售房屋给自己造成损失。

我国实行不动产产权登记制度，合伙买房可能导致房屋实际所有人与登记名义人不一致，产权登记不能反映房屋真实权利情况，造成认定房屋真实权属关系困难。因此，合伙买房当事人应签订相应内部协议，留存购房款支付凭证等能够充分证明房屋真实权属关系的证据材料。

房屋买受人构成善意取得应具备受让不动产时为善意、支付合理价款和已办理不动产权属登记3个要件。善意取得的核心要素是支付合理价款，即支付购房款应大体符合市场价格。对于明显低于市场价格的房屋，房屋买受人应谨慎购买，认真审查房屋产权登记情况，切莫因贪图便宜造成更大损失。

房和城乡建设部办公厅近日印发《2023年信用体系建设工作要点的通知》 (以下称《通知》)提出，加快推进信用体系建设，进一步发挥信用对提高资源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解风险的重要作用，为推动新征程住房和城乡建设事业高质量发展提供支撑。《通知》强调，要加快推进信用体系制度建设，加强信用信息管理基础设施建设，推动信用体系建设，助力优化营商环境，建立健全以信用监管为基础的新型监管机制，并加强组织实施。支持行业协会商会完善行业信用自律机制。引导行业协会商会完善行业内部信用信息采集、共享机制，督促会员企业守信合法经营、营造公平诚信市场环境。

5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。其中提出，构建金融有效支持实体经济的体制机制。持续开展小微企业信贷政策导向效果评估，督促指导金融机构加快建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，提高小微企业融资可得性和便利性。继续做好金融支持种业发展、农业农村基础设施建设等领域工作，增强金融服务能力，更好满足涉农领域多样化融资需求，助力全面推进乡村振兴，加快建设农业强国。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》。其中，意见提出，提高基本养老服务供给能力。各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施;老城区和已建成居住区要结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等，通过补建等方式完善养老服务设施。政府投入资源或者出资建设的养老服务设施要优先用于基本养老服务；

5月5日，邢台市出台关于鼓励人才回邢来邢创业就业助力太行泉城建设的若干措施，通过制定精准、灵活、务实的人才政策，健全周密、便捷、高效的人才机制，以最大的诚意吸引人才回邢来邢创业就业。

市住建局将突出引进人才购房、租房补贴等工作重点，在住房保障方面给予优惠政策，解除回邢来邢人才的后顾之忧。

对到民营企业工作或自主创业且在邢台市市区缴纳半年以上社会保险费的全日制博士研究生、全日制硕士研究生、毕业五年内“双一流”全日制大学本科生，邢台市主要提供人才公寓、购房补贴、租房补贴三方面的住房支持政策。

2023年，邢台市市区将筹集建设人才公寓不少于300套，建成后为上述人员提供免费入住服务。上述人员在市区购买首套自住商品房，可享受购房补贴，并分3年发放完毕。

其中，博士研究生按30万元标准给予购房补贴，硕士研究生按10万元标准给予购房补贴，本科生按5万元标准给予购房补贴。

未购房且未享受相关住房优惠政策的，可享受租房补贴。

其中，博士研究生按2000元/月标准给予租房补贴，硕士研究生按1500元/月标准给予租房补贴，“双一流”高校本科毕业生1000元/月标准给予租房补贴，共发放36个月。

02

03

5月份主城区商品房供应面积环比下降35.76%，同比增长194.51%；

5月份主城区商品房销量环比增长11.63%，同比增长37.56%；成交均价环比下降0.3%，同比下降0.14%；

西北区域商品房销量环比增长51.51%；

信都区主城区商品房销量环比增长20.18%；

七里河区域商品房销量环比增长30.77%；

河西区域商品房销量环比增长55%；

襄都区主城区商品房销量环比增长13.45%；

开发区商品房销量环比增长23.53%； 

邢东新区商品房销量环比下降10.17%；     

西北区域商品房成交均价环比增长0.83%；

信都区主城区商品房成交均价环比下降0.52%；

七里河区域商品房成交均价环比下降1.23%；

河西区域商品房成交均价环增长0.91%；

襄都区主城区商品房成交均价环比下降0.33%；

开发区商品房成交均价环比下降0.46%；

邢东新区商品房成交均价环比无变化；