央行出手，房贷又要降！

2023-06-20 16:17:43 来源：安徽省房地产业协会点击评论

今天，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，时隔10个月LPR迎来首次下调。中国6月LPR出炉：1年期LPR报3.55%，上次为3.65%；5年期以上品种报4.2%，上次为4.3%，均下调10个基点。

这是LPR自2022年8月以来首次下调。专家认为，LPR下调再度释放稳增长信号，可以显著改善居民和企业预期，稳住信贷需求，托底经济增长。

值得一提的是，5年期以上LPR挂钩房贷，即住房商贷利率=LPR+一定的基点。在此次LPR下调后，居民住房商贷利率也将随之下降。

购买首套住房的购房者将能即刻“享受”到最新的住房商贷利率；对于已购房的购房者，若住房商贷利率是锚定LPR定价，那么到新一期重定价日，则可以适用当期LPR。

Q此次LPR下调，房贷能少多少呢？

以100万房贷、还款期限25年、等额本息计算方式为例，若房贷利率按4.3%计算，在本次LPR下调10个基点后，首套房月供约为5389.42元，每月约可减少56元，25年约可减少1.68万元。

Q我们的房贷何时降低呢？

如果你的房贷选择的是固定利率，那么5年期以上LPR下降对你没有任何影响，利息支出依旧不变。

如果你没有选择以1月1日为重定价日，而是以每年与贷款发放日对应的日期（简称“对应日”）为重新定价日，本次你的房贷利率也不变。但是不用着急，到了对应日，你的房贷利率也会调整。例如，重定价日为4月5日，自4月5日起，你的房贷利率将调整为“3月份五年期以上LPR+加点”。

LPR是贷款的定价基准，一般来说，房贷利率由LPR和加点两部分组成，由于绝大多数个人住房贷款以5年期以上LPR作为定价基准。

拿泰勒来说，此前泰勒的房贷利率是4.89%，即“4.30+59个基点”，今天下降LPR之后，就变成了“4.20+59基点”=4.79%！

而对新增房贷而言，直接以LPR作为定价基准，也就是4.2%！

市场普遍认为，此次五年期以上LPR下调，将有效提振房地产市场信心。

光大证券金融行业首席分析师王一峰表示，4-5月样本城市商品房销售数据环比走弱，显示购房需求相对疲软。“5年期以上LPR下调有助于达到稳定房地产销售、刺激投资需求回暖等效果。”

从房贷利率角度看，也仍有下行空间。央行最新数据显示，今年3月，新发放个人住房贷款利率为4.14%，同比下降1.35个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，3月新发放个人住房贷款利率仍高于新发放企业贷款加权平均利（3.96%），短期内新发放居民房贷利率还有一定下调空间。这是当前提振市场信心、推动房地产行业尽快实现软着陆的关键。

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