北京2023首轮土拍总结：哪些企业挥金712亿元？

6月20日，北京6月第4场土拍落幕。本次共成功出让7宗涉宅用地，成交规划建面52.7万平方米，总成交金额达189亿元。

至此，北京2023年第一轮集中供地收官，共成交23宗住宅用地，总成交金额超过712亿元，平均溢价率为9.15%。

  以央国企拿地为主

从北京2023年第一轮集中供地来看，本次共出让地块23宗，涉及9个区。其中，朝阳4宗、丰台、顺义和通州各3宗。此外，昌平、海淀、石景山、大兴及亦庄各2宗。此轮集中供地出让时间段为3月23日至6月20日，共分7个批次。

从拿地房企性质来看，央国企是此轮北京土拍的最大赢家。据中房网粗略统计，本次成交的23宗住宅用地中，央国企拿地占比在九成左右。

保利、京投发展和招商蛇口是拿地数量最多的企业。

其中，保利和京投发展两者“牵手”拿了两宗地块之外，还各自单独拿了一宗地块。

据悉，保利+京投发展联合体拿下的两宗地块分别为朝阳东坝北西区B006地块和C012地块，这两块地均在6月20日出让。这两宗地块当日较受关注，吸引了7家房企及联合体报名，包括中海、天恒、华润、保利+京投发展联合体、金茂、住总、招商等，最终均被保利+京投发展联合体竞得，成交金额分别为33.2亿元和24亿元，溢价率分别为5.4%和7.14%。

同日，京投发展还以底价50亿元摘得北京丰台区19号线新宫地块。

在6月16日的土拍上，保利以36.2亿元竞得北京市石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块，住宅楼面价约4.09万元/平方米，溢价率12.07%。

与此同时，招商蛇口在此轮北京土拍中的表现也十分亮眼，其“单枪匹马”拿下3宗地块：6月20日，招商蛇口以31.6亿元成功竞得丰台羊坊020地块，溢价率4.98%；6月1日，亦庄新城0032地块因价格“触顶”转入摇号环节，最终招商蛇口幸运摇中，成交价约为33.01亿元；而在4月28日，招商蛇口以23.2亿元竞得城市副中心梨园东小马6009地块。

而除了招商蛇口、保利、京投发展之外，中海、中建智地、越秀、首开、北京城建等央国企在北京首轮供地中也均有斩获。

  四家房企首次“进京”

值得注意的是，在此轮北京土拍中，热门地块的争夺上除了深耕本地的房企外，还涌现出部分“新面孔”。

南通中皋、福建雄旺、上海大华以及石家庄创世纪在此轮土拍中均获得一宗地块，这4家房企都是区域型的中小企业，均是首次进京拿地。

其中，“进京”最早的是上海大华。在3月23日的土拍上，大热的昌平区朱辛庄0028地块出让，42家企业主体参战，中签率仅2.38%，最终上海大华以12.995亿元的价格幸运将该地块“揽入怀中”。

而进入6月份，另外三家房企似乎加速了对北京土地市场的征战。

6月1日，顺义新城第19街区19-69地块出让，该地块吸引了45家企业主体血拼，报名数量创新高，最终经历双触顶、摇号后，福建雄旺成为最终赢家，以16.56亿元+1.2万平方米现房销售面积拿下该地块。 

6月14日，在顺义新城第2街区6022、6023-1地块竞拍中，21家企业参拍，最终石家庄创世纪摇中该地块，成交价11.04亿元。

6月16日，经开区亦庄新城X47R1迎来开拍，该吸引31家房企主体报名，在最终的摇号环节中，中皋置业以79.12亿元+5.3万平方米现房销售面积幸运摇中。 

相关业内人士指出，北京的营商环境较好，土拍规则对于“新面孔”相对友善。从另一个角度来说，“新面孔”纷纷在北京拿地，也体现出房企对于北京房地产市场的平稳发展信心充足。 

整体来看，北京2023年第一轮集中供地热度不减，挂牌的23宗地块全部完成出让，而优质地块更是吸引了众多房企参与，除央国企“霸屏”拿地外，也有一小部分民营企业积极参与的身影。

随着北京第一轮土拍收官，第二轮土拍也将开启。5月17日，北京2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单已公布，共涉及29宗用地，地上建筑规模为307万平方米。其中，即将到来的6月30日，将有房山区2宗地、平谷区1宗地进行公开出让。随着北京第二轮供地即将到来，房企的土地争夺战还将继续上演，中房网将持续关注为您报道。