邢台新兴东大街地块规划条件变更公示：
落实"好房子"优化政策
一、地块基础规划指标
本次调整的地块位于新兴东大街以北、长安路以西，为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，原规划条件于2023年2月由邢台经开区分局出具。 地块总用地面积约3.1795公顷（约47.69亩），其中住宅及城镇社区服务设施用地约2.0608公顷（约30.91亩），公园绿地约1.1187公顷（约16.78亩）。规划指标方面，地块容积率不超过2.2，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，建筑高度控制在80米以内，计容建筑面积约45337.6平方米，住宅日照标准不低于大寒日2小时。 地块位置：新兴东大街以北、长安路以西 用地性质：二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地 总用地面积：3.1795公顷（约47.69亩） 住宅及配套用地：2.0608公顷（约30.91亩） 公园绿地：1.1187公顷（约16.78亩） 容积率：≤2.2 计容建筑面积：约45337.6㎡
二、车位配建标准变更详情
本次变更为本次公示的唯一调整内容，核心是以130㎡户型面积为分界，统一采用按户配建的差异化标准，替代原有的"面积阶梯+混合口径"规则。 统一按户计算配建：户型面积大于130㎡的，按1个/户配建；户型面积小于130㎡的，按0.8个/户配建。
三、配套公建与规划要求
除车位配建外，地块其余规划要求仍按原条件执行，配套标准与建设要求如下： 配套公建：按规定配建老年人日间照料中心、社区党群综合服务场所、公共健身设施、婴幼儿照护服务设施、居民小区卫生站、文化活动站等，各项设施集中布置，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。 建筑风貌：采用现代风格、点群式布局；墙面主色调为中明度暖黄色，米白色、深灰色为辅色，与周边建筑色彩、风格协调。 街区制要求：新建住宅推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；新兴东大街、长安路为二级应急疏散通道。 其他要求：配建智能充电设施的非机动车集中停放场所，落实土壤污染防控、绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑等相关规定。
四、政策背景与调整解读
本次调整依据《关于支持好房子 促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（邢政办字〔2025〕27号）中优化车位配建标准的政策要求，是邢台"好房子"建设导向在规划端的细化落地。 标准更清晰统一。将混合口径统一为按户配建，分界点上移至130㎡，规则更直观，便于项目规划与执行。 适配刚需实际需求。130㎡以下中小户型车位标准下调至0.8个/户，避免车位过度配置造成的资源浪费，同时降低项目开发成本。 保障改善型需求。130㎡以上大户型维持1个/户，保障改善型家庭停车需求，匹配居住品质定位。 释放社区公共空间。车位配建优化后，可减少地下车位建设规模，将更多空间用于社区景观、公共配套与活动空间。
五、行业观察
该地块处于邢台城东板块，总用地约47.7亩，计容建筑面积约4.53万㎡，配套公园绿地与多项社区公建，是城东片区兼具居住功能与公共配套的综合居住地块。 本次仅调整车位配建标准，其余规划条件保持稳定，既体现了规划政策的延续性，也通过精细化、差异化的指标优化，降低项目开发成本、提升产品性价比，是邢台落实"支持好房子"政策、促进房地产市场平稳健康发展的具体举措。后续该地块的开发进展与入市节奏值得持续关注
