本次拍卖出让的宗地编号为〔2026〕-11号地块，宗地总面积11987平方米，折合约17.98亩，土地用途为普通商品住房用地（二类），出让年限70年。地块坐落于平乡县河古庙镇纬二路南侧、经八街东侧，地处河古庙镇镇区范围。

根据公告披露的规划指标，该地块容积率大于1.0且不超过2.0，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，建筑限高不超过54米。

从指标组合来看，属于典型的低密宜居型住宅用地。54米的建筑限高对应约18层以内的小高层产品，结合2.0的容积率，未来项目大概率以小高层住宅为主，社区内部绿化空间充足，居住舒适度较高。

用途明细显示，该地块全部为普通商品住房用地（二类），面积无商业配套等其他用途拆分，属于纯住宅用地，产品定位清晰。

河古庙镇是平乡县的经济强镇，产业基础雄厚，属于县域副中心人口集聚度较高，镇区配套相对成熟。地块位于纬二路南侧、经八街东侧，处于镇区路网覆盖范围，交通出行便利，周边居住氛围逐步形成。

从平乡县土地市场来看，近年来县域住宅用地供应保持平稳节奏，本次推出的近18亩纯住宅用地，体量适中，对房企而言开发难度可控，便于打造中小型品质社区。

本次挂牌的宗地对于房企而言，地块体量适中、楼面价合理、指标宜居，且位于产业人口集聚的河古庙镇，具备一定的开发价值。对于当地购房者而言，后续项目落地后将新增一批小高层住宅供应，有助于满足镇区及周边居民的改善型居住需求。

目前该地块处于挂牌阶段，后续的竞买、拍卖成交及规划方案等节点值得持续关注。